文档介绍：昌龙滨江花园
项目营销思路提报
1993 重庆,南岸,昌龙城市花园。
2009 重庆,南岸,昌龙滨江花园。
昌龙企业立足南城住宅开发领域蓄势十六年载又一姊妹篇新作;
她将成为南滨洋房的飞跃图腾,昌龙企业的华丽转身。
项目的市场接受度论证几何?
当前产品设计是否有优化可能?
Q1
Q2
市场状况
地块状况
市场
地块
经济
操作可行性
市场
地块
经济
市场接受度
从两种角度论证价值最大化产品组合方式
VS
操作可行性
市场接受度
经济实现度
地块基地范围内适合修建什么样的产品组合?
什么样的产品组合在市场上的接受程度最高,销售难度最小?
这样的产品组合能够实现怎样的价值?
论证推导策略模式
Part 1
地块解读
项目指标及现状
项目
计量单位
数值
建设总用地面积
㎡
29987
居住户(套)数
住宅
户(套)
384
公寓
户(套)
96
一、按功能性质划分
1、住宅建筑面积
㎡
2、商业建筑面积
㎡
3、公寓
㎡
4、消控中心
㎡
5、社区服务用房
㎡
6、物业用房
㎡
7、车库及设备用房
㎡
8、住宅地下室
㎡
二、按地上地下部分划分
1、地上建筑面积
2、地下建筑面积
停车泊位
个
348
1、地面
个
0
2、地下
个
348
容积率(不含地下 建筑面积,架空面积)
建筑密度
%
绿地率
%
宗地现状
地上现状
项目地块目前为生地,地块内部无拆迁,地块西北侧有高层建筑,内部平整,视野较为开阔。项目东北面为市政开放性公园。西南面正对长江,景观资源最佳。
特殊物
无
市政配套
东北侧生态公园
噪音
人流车流稀少,噪音影响小
地块现状
区域
价值
资源价值
地形
价值
项目具有“离尘不离城”的城市化区位价值
区域居住氛围良好,且档次定位普遍较高
东北零距离靠近市政生态公园
南滨路上,一线江景资源
土地平整视野开阔
无拆迁地块形状规则
项目
项目资源:一线江景、城市生态公园、平整地形、地块形状规则
地块价值
项目资源
靠近南滨路一线江景资源
双向四车道,通达性良好
零距离市政公园,生态环境优越
项目拥有无法复制的外部资源,东北部临近8000平米市政绿地公园,生态环境好,居住条件绝佳;
同时位于南滨路上,拥有开阔的一线江景稀缺资源,对于项目品质的提升有强大的支撑;
该区域处于城市近郊地段,人、车流较少,双向四车道完全满足区域居民出行的需要,通达性良好。