文档介绍：发展现状概述
总体供应特点
中央大街、秋林两个市级商圈类比分析
商业市场综述
商业总体市场分析
总体供应特点
级别及业态:哈尔滨商业整体级别不高,业态以百货购物为主;
竞争:同质化比较严重,缺乏特色商业场所;
重点商业规划:规划中的对三大老街的商业改造,对于哈尔滨商业的提升作用,同时与本项目存在一定的竞争关系;
发展趋势:哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化,商业业态构成中,休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大;
哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间,“城”的扩张必将带来“市”的发展
城市中心区形成时代
新城建设时代
20世纪初,中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局;
南岗地区的建筑大多为铁路所属,市区基本沿铁路线方向发展。道里地区以外国人居住为主,街区由方格形路网组成。道外地区以中国人居住为主,街区亦呈方格网状;
基于城市发展,形成道里、南岗、道外三个商业中心。
建设周期2000至今;
城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展;
适应城市扩张带来的需求,乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。
中心城外溢时期
加工制造业等传统产业向新区转移,未来新区居住区建设将成为重点
老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅;
根据规划,每个片区将建设一个区域中心。
城市空间发展
随着城市的扩张,在形成新的区域商业中心的同时,将进一步升级城市中心的核心商圈。
由于历史发展原因,哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高,临街商业非常发达,但是区域商业发展较晚、成熟较慢
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商业网点结构现状:
两个市级商圈
1、中央大街商圈
2、秋林-博物馆商圈
五个区域级商圈
3、爱建商圈
4、哈西服装城
5、秋林会展商圈
6、万达商圈
7、乐松商圈
以果戈里和靖宇街为代表的临街商业非常发达
城市商业概况
各主要商圈的典型物业及区域特征
商圈
现有商业物业
未来潜在供应
特征
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中央大街商圈
百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等
正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌
以旅游、休闲为特色的传统市级商圈,以中高端大型百货为主,兼有小商品供应
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秋林-博物馆商圈
秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等
商圈整体改造,打造寒地特色广场
以城市居民消费为主的综合性市级商圈,零售、餐饮业、商贸批发业(服装和鞋类为主)密集化程度高,高中低档集合
3
爱建商圈
百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等
卓越时代购物中心即将入驻
新兴的区域性中高端商圈,业态以零售、餐饮、家居为主
4
哈西服装城商圈
哈西服装城、中央红超市、黑大电子市场、学府书店等
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以中低端服装批发为主,具有学府商业特点
5
秋林会展商圈
红***纪广场
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以品牌服装流通为主,利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台
6
万达商圈
万达广场
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以万达广场为主体,有百货、影城和超市,规模较小
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乐松商圈
巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店
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具有一定影响力的区域商圈,以区域中端消费为主,功能相对齐全
中央大街商圈 以旅游、休闲为特色,中高端购物中心和品牌专卖聚集
两大市级商圈之一,北到友谊路、南至道里十二道街, 1450米长的中央大街贯穿其中,集建筑、文化、商业、旅游、休闲为一体;
业态包括百货、购物中心、超市、品牌专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等;
拥有百年的艺术家画廊、餐厅、书店、电影院等,原汁原味的西餐厅、酒吧、服装、首饰、钟表等,国际著名品牌阿妈妮、登喜路、路易·威登、劳力士、宝姿专卖店等,以及国际连锁机构连卡佛、沃尔玛超市、肯德基、麦当劳等。
目前老街上的商业店铺达700余家,商圈每天的人流量达到40万左右,其中本地消费约占50%,外地消费约占50%。
中央大街
万达广场
百盛购物
万达现代生活馆
凯莱商务酒店
万象城
索菲亚广场
中央商城
金安国际
马迭儿冷饮厅
秋林商圈 以哈尔滨本地居民消费为主,高中低商业齐全,业态完善
秋林商圈包括秋林商厦、远大购物中心、松雷商业大厦、新世界百货商场、大世界商城、奋斗副食商店等十几家服装、百货、电器、餐饮商家在内,区域商业总规模达60万平方米;
业态以百货、专业市场、批发零售、地下服装城、餐饮娱乐为主
南岗商圈批发零售于一体,经营品种齐全,高中低档商场齐全,能全方位满足各阶层消费,具有经营业态复合(满足多层次消费的广泛性)、经营业种细分(引发特定族群据点消费特性)、高端消费能力突出(高端消费引发的时尚性)、商业经营高水准(消费环境的舒适性)等特点。
商圈每天人流量达到60万人左右,80%以上为本地消