北城国际.ppt

文档介绍：谨呈:盈佳地产
北城国际项目浅析
星城房地产经纪有限公司
2012年03月
目录contents
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项目概况
定位设想
运作思路
甲方支持
1、项目概况
北城国际项目地处长安区核心位置,南临丰收路、东临沿东街、西临沿西街、北临石纺路,社区临近建设大街、体育大街、北二环三条主干线,交通迅捷、出行便利,多条公交线路汇聚于此。
项目共占地320亩,建筑面积为100万㎡,共分为Ⅲ期开发,建筑规划由40栋阳光薄板住宅楼组成,整个社区形成集高端住宅、花园洋房、风情商业步行街、双语幼儿园、运动场所等多元化建筑群体。
项目概况
社区商业配套齐全,氛围浓厚,A区商业面积30000平方米,B区商业面积32000平方米,C区商业面积24000平方米, 四层大型商业综合体37000平方米,加之南区专为商超量身定做的商业群楼面积达24000平方米, 商业总面积共计12万多平方米,丰收路、沿西街及S形商街商业均已施工完毕。
2、周边商业情况
蓝天圣木家居广场
经营范围:建材、家居、五金
经营面积26000多平方米,地处石家庄市南北交通主干道,位置优越,交通便利,区域内消费人群集聚,消费需求大。
国美电器
国美电器天河店经营状况差,货品不齐全,管理混乱,门头小,吸引力不足。
北国超市天河店
营业面积达到13000平米,经营品种3万2千余种。交通便利,经营状况良好,人流量大,满足区域内消费需求,受消费者认可。
周边商业情况
周边商业租售情况
名称
租金
售价
物业费
水
电
国瑞园
底商
35-70元/㎡/月
9000元/㎡—14000元/㎡
无


尚乘源
底商
60元/㎡/月
(一套二)
无
2元/月/㎡


纺织厂
底商
100-120元/㎡/月
无
无


超大体量特色商街,设计风格独特
项目周边具备娱乐产业根基
优势
分析
项目定位高档社区,高端人群居住较多
周边人口众多,消费需求大
3、项目优劣势分析
紧邻北国老商圈,项目商业定位难
交通不便,道路窄
劣势
分析
竞争者压力:北国超市、国美电器、蓝天圣木
商铺面积较大,不利于销售