文档介绍：中南民族大学
硕士学位论文
我国城镇住房制度改革的实践及成效研究
姓名:杨丽
申请学位级别:硕士
专业:西方经济学
指导教师:郭广迪
20070515
中南民族大学硕士学位论文
摘要
住房是最基本的生存资料,住房消费的满足在很大程度上取决于住房制度。我国
传统的城镇住房制度是为适应计划经济体制的要求而建立起来的。我国从 20 世纪 70
年代末开始对其进行改革。为了了解住房制度改革取得的效果、发现房改中存在的问
题并分析其原因,及时提出对策,进一步完善我国城镇住房制度,本文对我国的城镇
住房制度改革及其成效进行了研究。
,回顾了我国城镇住房制度改革的历程,
对我国现阶段城镇住房制度的目标模式提出了见解:停止实物分房,实行住房分配货
币化,逐步实现包含住房买卖和住房租赁两方面内容的住房商品化,对不同收入人群
采用不同的住房政策,多层次地满足居民的住房需求。
。首先分析了我国城镇住房
制度改革取得的总体成绩及存在的问题,其次对某些具体房改措施(住房公积金制度、
经济适用房制度及廉租房制度)的成效进行了研究。结合现阶段我国城镇住房制度的
目标模式,认为我国城镇住房制度改革并未获得理想的成效。
(美国、日本、新加坡及香港)住房制度建设的
实践经验进行对比研究得出启示:根据发展阶段决定住房制度改革的目标、建立完备
的住房法律体系、住房制度改革应租售并举等。
,对我国城镇住房制度改革成效不理想的原因
进行了分析。笔者认为根源在于住房制度本身。“全民买房”的房改政策导向使我国
的城镇住房制度改革陷入了误区,并最终导致了住房市场需求与供给的失衡,导致了
住房保障政策的变形,导致了高房价及高空置率并存的悖论等。
,本文提出了一些政策建议,如改变“全民买房”
的房改政策倾向,树立“租买并举”的指导思想;引导居民建立合理的住房消费观念;
加快住房租赁市场的发展;取消经济适用房政策,在推行廉租房政策的同时扩大房租
补贴的范围,完善住房保障制度;建立健全住房法律法规等。
关键词:住房制度改革;成效;全民买房;住房租赁
I
我国城镇住房制度改革的实践及成效研究
ABSTRACT
The house is an essential element for the existence of human being and the housing
system plays an important role in meeting the people’s demands on housing. The
tranditional urban housing system of China was designed and set up pliance with the
planned economy mechanism. Chinese government began to reform it since the end of
1970s. To find the problems arisen during China’s urban housing system reform and solve
them, the present study was performed to assess the efficiency of China’s urban housing
system reform. The main points of this paper were as follows:
1. Reviewed the various phases of China’s urban housing system reform and put
forward the objective pattern of the housing reform. The aims of the housing reform
included that the house should be allotted by the market, the mercialization
should be realized from both house buying and house renting, the different housing policy
should be provided to satisfy the dif