文档介绍：旧房翻新卖个好价钱
卖房之前如何装修?业内人士建议不必大鼓旗张地将原有装修推倒重来,而是花尽量少的成本,对存在瑕疵的地方进行修补,并适当增加一些软装饰,使得居家氛围更为浓厚,因而能吸引更多关注,更主要的是卖出不会被人“压价”。屋装修状况的好坏,对售价、市场接受程度甚至成交速度,都会产生或多或少的影响。因此装修之后再卖房,其实很划算。目前很多人在卖房之前,并不会考虑对自己手中的房产重新装修一番,但这种做法在有经验人士看来,却不是一种很合适的做法。虽然重新对房屋进行装修,会面临资金成本的投入以及耗费一定的精力,但如果从理财的角度来看,因为重新装修而能够卖出更好的售价,选择哪―种方式更为恰当就不言而喻了。
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适当装修有必要

在有经验的人眼中,手里的二手房准备售出之前,一定要做一番修饰。刘旭阳是一个很有经验的房产投资人士,从2003年开始投资房产,同时还帮外地的朋友投资,五六年间,从他手里买进又抛出的房产多达数十套,因此对如何卖房很有经验。至于卖房之前到底要不要装修,在部分人看来,似乎没有必要,但他却不这么认为。
卖房之前有必要进行装修吗?这不但需要资金投入,还要耗费精力,初看之下似乎并不划算。但刘旭阳认为这种投入实际上是比较合算的。他给记者讲述了一个自己亲身经历过的小故事。那是在2006年的夏天,当时行情持续低迷,市场陷入僵局,因为需要一笔资金,他想要抛掉自己手中一套位于莘庄的老工房,挂牌一个星期之后,虽然有人看过房,但是都嫌这嫌那而要求他再次让价。其实这套房产的挂牌价略低于市场价,再让价有些不合算,那么怎样做到既不让价,又能打动购房者的心?刘先生最后想了个招,他买来涂料,并请了两个工人,把室内重新粉刷一遍,同时还请保洁工对室内进行彻底打扫,总投入不到千元。当他再次以原价挂牌出售时,不到三天时间就收到了定金,而且对方也并未要求他再次让价。
虽然通过装修并没有卖出更高的价钱,但是考虑到当时的市场行情,对方不要求他降价已等于有所收获。此后,每次刘先生抛售手中的房产,他总会根据实际情况对房屋适当进行装修,比如粉刷墙壁、修复破损部位等。这让他在议价时可以占据主动地位,可以防止对方恶意压价,当然,即使有时报价略高于市场价,购房者也会因为看到室内装修程度较为完整而忽略这种情形。
其实,并不仅仅只是有经验的人士采用这种办法,记者了解到,一些有经验的房产经纪人也会建议卖家在售房之前,先简单对室内装修情况进行一次彻查,对破损部分进行修补。
那么适当修饰的好处到底有多大呢?我们可以听听业内人士的说法。上海德佑地产市场研究部经理龙东平表示,房内装修状况保持完好,通常情况下至少可以使得成交挂牌到成交之间的时间缩短。当然,也有业内人士表示能适当提高售价。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞告诉记者,房屋其他状况相同的情况下,装修部分是否存在瑕疵,差价可达2万元左右。
此外,记者在采访中了解到,目前越来越多的人开始关注装修过的房产,因为相对毛坯房来说,办妥手续之后便可入住,而无需再耗费精力重新装修,因此购房者对装修状况也越来越重视。

四大问题不可忽略

那么,哪些问题必须进行处理呢?业内人士表示,容易出现问题的地方主要有墙壁、卫生间、厨房以及室内其他家居设施等。不过业内人士告诉记者,由于目前国内消费者普遍认为装修必须