文档介绍：养老院可行性报告
现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,
进行可行性分析。养老行业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心
是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至
是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚
钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动
转的问题,即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老
人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办
公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为
(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位
费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的
费用。
一、办院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要
有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业
总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了
解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老
人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费
用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。
办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖
费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于
净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,
由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续
费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是
老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人
群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负
担。
就深圳现状,试做开办养老机构可行性分析如下:
一、从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费
较高的主题公园对 65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,
会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万,其
中老年人口占到 102 万,占到 9%多。全市现拥有养老机构 21 家,床
位共计 800 余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有
很大的发展空间。
从区域角度来看,——区和——区养老机构相对密集,市南老城
区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不
足。
二、目前深圳市内养老机构发展评价
深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够
高,具体来讲,转载自中国敬老院网,仅供参考:
1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800 元
以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前
期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。
2、百床以上收费在 1000 元左右的养老机构,在深圳市场目前属
于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多
在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首
选,市场前景看好。
3、30 张床位至 100 张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养