文档介绍：城市综合体运营
品控中心
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坂田旧改项目
布吉金稻田项目
555新天地项目
南联项目
中航城
华润万象城
金地岗夏村改造
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体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。
这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系,并与城市景观和交通相协调,从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体——城市综合体
深圳城市化发展,未来我们将面临更多的城市综合体类的复合形态
我们必须要面对的问题
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城市综合体
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。
城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联系,延展城市的空间价值。
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城市综合体的特征
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高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
强大的对外辐射型
升值价值
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深圳城市综合体的发展
周边环境问题
道路系统问题
功能搭配问题
停车系统问题
周边环境问题
道路系统问题
功能搭配问题
周边环境问题
功能搭配问题
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城市综合体随着深圳城市化发展,其轮廓已经越来越清晰
国贸
地王
中信城市广场
中航城
万象城
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深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程
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城市化发展
“一个城市只有一个中心”
广州-北京路
重庆-解放碑
北京-西单
上海-南京路
“一个城市只有一个中心”,上世纪90年代,这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法,然而,城市在发展,这些中心还能适应不断增长的发展需求吗?
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上海由一个中心向多个中心发展
上海-淮海路
上海-人民广场
上海-陆家嘴
上海-徐家汇
上海-虹桥
上海南京路
城市化发展
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北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代
城市化发展
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