文档介绍：中国人民银行郑州培训学院家属院物业管理方案(草案)
第一章总则
第二章业主代表大会和管委会
第三章物业管理公司
第四章业主公约
第五章物业的使用与维护
第六章费用的收缴
第七章家属院公共设施必要的维修改造
第八章罚则
第一章总则
第一条为加强我院家属院物业管理,推动家属院物业管理的规范化、市场化,形成职责明确,利益分清,产权清晰,谁使用谁付费市场化动作机制;提高物业管理水平和服务水平,创造一个整洁、文明、安全、舒适的生活环境,依据《郑州市物业服务收费管理实施办法》及郑州市物业管理相关管理规定,结合我院家属院实际情况,提出一下物业管理方案:
第二条下列用语在本办法中的含义:
(一)学院家属院是指中国人民银行郑州培训学院红旗路75号院1至6号家属楼及郑花公路29号院中国人民银行郑州培训学院2、3号家属楼
,并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区;
(二)物业是指两处家属院内各类房屋及其相配套的公用设施、设备及公共场地;
(三)业主是指住在两家属院内的房屋及其附属物的所有权人;
第三条家属院的物业管理实行业主自治管理与业主管理委员会(以下简称管委会)委托物业管理公司管理相结合的原则。
物业管理公司应当在其管理的住宅小区内设置管理机构,并应根据本办法和管委会的委托对住宅小区的物业实行专业化管理。
第二章业主代表大会和管委会
第四条中国人民银行郑州培训学院可会同(90%)以上业主召集第一次业主代表大会,选举产生管委会。
第五条业主代表大会由业主推选的代表组成,每幢房屋可推选五至六名业主代表。
召开业主代表大会须有具有投票权的过90以上业主代表出席。业主代表可以委托代理人出席业主代表大会。
第六条业主代表大会表决采用投票方式。住宅房屋的业主代表以每一住户为一票;非住宅房屋的业主代表以每一百平方米的建筑面积为一票(包括一百平方米以下的单独的非住宅房屋)。业主代表大会的决定,由出席会议的具有投票权的三分之二多数通过方为有效。
第七条业主代表大会行使下列职权:
(一)选举产生管委会并选举、罢免管委会成员;
(二)听取、审议管委会的工作报告,改变或撤销管委会不适当的决定;
(三)决定家属院内关于业主利益的重大事项;
(四)审议通过业主公约和管委会章程;
(五)其他需要讨论的问题。
第八条业主代表大会由管委会负责召集,每半年至少召开一次,会议召开日期和内容最迟应在七天前通知每位业主代表。
经百分之十五以上业主代表提议,管委会应于接到提议后十五天内召开临时业主代表大会。
第九条管委会委员由五至十五人组成。经业主代表大会在业主代表中选举产生,管委会委员人数可以增减,但最低不得少于五人。
管委会主任、副主任由管委会在委员中选举产生,管委会可从物业公司聘请一名执行秘书。
第十条管委会的成立,须向所在地的房产办事处提出申请,并提交下列文件:
(一)成立管委会的申请书;
(二)管委会章程;
(三)管委会组成人员名单;
(四)办公场所证明文件。
第十一条管委会每届任期三年,可以连选连任;管委会委员为兼职,管委会主任可以兼职也可以专职。
管委会会议由管委会主任根据工作需要召集,并应在会议召开前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表列席会议。
第十二条管委会具有下列职责:
(一)代表住宅小区全体业主行使业主的合法权益;
(二)召集、主持业主代表大会,向业主代表大会报告工作;
(三)选聘、解聘家属院物业管理的物业管理公司,代表业主与物业管理公司签订委托管理合同;
(四)审议物业管理公司制定家属院物业的年度管理计划、配套工程和重大的维修工程项目;
(五)审议家属院管理服务费的收费标准;
(六)监督物业管理公司对家属院的物业管理工作;
(七)督促业主遵守业主公约;
(八)行使法律、法规和管委会章程赋予的其他职责。
第十三条管委会决议、业主公约、管委会章程和业主代表大会决议,应符合国家和郑州市的有关法律、法规的规定。
违反前款规定的,家属院所在地的房产办管理部门有权予以纠正或撤销。
物业管理公司
第十四条家属院业主管理管委会员成立后,由管委会公开选聘物业管理公司。
第十五条物业管理公司依据管委会的委托对家属院实施物业管理。
第十六条物业管理公司须具有下列条件:
(一)具备固定的经营场所,经工商行政管理部门登记注册,取得营业执照;
(二)具有三十万元以上的注册资金;
(三)具有八名以上技术管理人员,其中中级职称以上的须达到百分之三十;
(四)法律、法规规定的其他条件