文档介绍：唐都广告有限公司
2003/2/28
凤凰城•城之巅整合传播方案
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凤凰城·城之巅产品定位
凤凰城·城之巅基本消费形态
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凤凰城·城之巅产品定位
凤凰城·城之巅基本消费形态
城之巅产品定位分析——关于豪宅
龙湖香樟林以别墅为主,混合少量洋房的封闭社区;处于重庆市郊高尚度假地段;拥有稀缺性自然景观资源九龙湖岸;拥有少量社区专用高级商业配套;港式物业管理;由重庆业内知名企业龙湖置业发展投资开发。
普通豪宅
城之巅产品定位分析——关于豪宅
附注[高级豪宅的基本指标]:以独立式别墅为唯一住宅类型的封闭社区,完全隔离都市或交通干道,拥有稀缺性自然景观资源,无公共商业配套,典型港式物业管理,由境外上市公司或国内行业垄断企业投资开发
消费形态
以地区性的贵族、社会名流及暴发户为主要消费者,可能有极少量的行业专业人士购买。他们已经摆脱金钱对生活的制约,追求及体验社会成就及文化圈成就方面的最大化。豪宅的购买,有利于实现富人圈的更紧密的交流,融合更大的社会资源及体验优越的个人成就、非凡的社会地位。
城之巅产品定位分析——关于高级住宅
香悦华府是以洋房/公寓为主的社区,临近闹市区高尚地段,盘内拥有人工景观及社区专用之高品味康乐设施,欧陆式建筑风格,街区内设有知名学校及其它高尚配套机构。
实用型
高级住宅
消费形态
以本地区性广义的中产阶级为主体购买群,基本是家庭的二次购房行为。他们至少完全实现了小康生活,社会基本认同了他们为实现个人成就方面的的努力,在机关、单位、公司具有较稳定的管理职务,或取得了行业内一定的专业认同。他们需要为提升社会地位而努力寻找实现个人成就的机会,争取在专业上赢得更广泛的认同,获得业内成就。同时,对于保持小/中康式的生活,存在的危机感。
城之巅产品定位分析——关于高级住宅
城之巅是洋房/公寓为主的社区,处于近郊区高尚度假地段,具有个性化建筑设计风格,由知名物业公司香港戴得梁行管理。存在两个的缺陷:公共性天然景观资源及社区专用之高品味康乐设施优势不明显。
奢侈型
高级住宅
城之巅产品定位分析——关于高级住宅
凤凰城主体产品
奢侈型
高级住宅
城之巅
实用型
高级住宅
城之巅产品定位分析——关于消费形态
名流
中产家庭
贵族
小资阶层
专业人士
暴发户
劳动阶层
贫民
流浪汉
高级住宅
经济住宅
豪华住宅
解困住宅
唐都房地产消费模型2002年
社会人口形态
价值取向
社会成就
认同
个人成就
专业成就
文化圈成就
贵族
暴发户
名流
专业人士
大康
中康
小康
平民
富豪
大康之家
中产家庭
香悦华府
香樟林
城之巅
凤凰城
城之巅产品定位分析——大康之家