文档介绍：宁波江北区洪塘中路东侧地块项目 前期定位与发展战略报告
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思维导图
商业体量?
体量布局?
符合需求?
体量实现?
风险规避?
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决定商业体量的关键因素
KPI体系
区域位置
交通体系
城市规划
人口状况
处于城市的发展方向上,不会被边缘化
属于城市重点发展区域
良好经济运行状况和积极发展前景
接近购买力,位于消费中心
处于居住的几何中心,保证有广阔腹地
有较强地消费能力
大规模人口聚集,且有一定增长空间
便利的停车系统
强大的公共交通系统,对外有较强的辐射力
竞争关系
地块条件
有较强的市场竞争力
地块大小能满足开发需求
我们将从以上六个角度来考量本项目商业价值
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洪塘商圈核心商业区“绝版”地块,,。
利客来
地块条件
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项目初步界定:
我们将从“区位—人口—交通”三个角度来剖析,最大限度的挖掘本地块的商业/商务价值
洪塘第一商圈核心区“绝版”地块
本项目地块价值在于商业或商务,而不在住宅
商业以经营来实现自身价值,与城市未来人口、交通等因素变化息息相关,所以必须站在城市发展的高度来看待
初步界定
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洪塘区位概况
洪塘,位于宁波市区西北部,南临姚江,北靠马鞍山。2004年7月1日撤镇建街道。,,共有28个村。是浙江省宁波市江北区的一个建制镇(现改为洪塘街道),镇建成区距宁波市中心6公里,距沪杭甬高速公路宁波入口处10公里,通往宁波市中心和周边城镇的330、338、805公交线从洪塘始发,与周边地区的交通十分便捷。
土地优势明显,开发条件成熟。全镇有耕地31000亩,山地4200亩,为合理利用存量土地,发挥集聚效应,在江北大道旁及裘市村内设立了洪塘工业A区、工业B区和洪塘工业城,目前,水、电、通讯等设施已配套到位。占地1590亩的现代农业示范园区。洪塘丰富的土地资源,正日益由潜在优势向现实优势转化,一、二、三产业开发的条件已经具备。
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借力宁波大都市框架的拉开和杭州湾跨海大桥的竣工,宁波核心城区 北大门的地位逐步凸现,洪塘也迎来了千载难逢、历史性的发展机遇
围绕“打造都市经济强区,构建生态文化大区”这一“十一五”宏伟目标,加快“理念、经济、城市”三大转型和推进“经济强区建设、‘田园’城市建设、新农村建设和解决民生问题”四大突破,江北区——宁波核心城区北大门的地位逐步凸现。
洪塘中心区将成为江北区连接杭州湾跨海大桥的重要节点,承担重要的城市功能。
洪塘用地现状图
洪塘2005~2020用地规划图
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江北之于宁波
* 行政区划 全区面积208平方公里,户籍人口23万,是宁波市最大的中心城区。下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道和慈城镇。
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