文档介绍：第一章 房地产与房地产估价
教学目的与要求
1、掌握房地产的概念、特征与类型
2、了解房地产估价的概念和目的
3、了解房地产估价的必要性
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重点
房地产、房地产估价概念
难点
房地产的概念和特性
本章教学重点、难点
一、房地产概念
(不动产、物业)
是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它包括:物质实体与权益.
1、土地:
是指地球的表面及其上下
一定范围内的空间
2、建筑物:
是指人工建筑而成,由建
筑材料、建筑构配件和建
筑设备等组成的整体物
说明:
1、地上定着物是指固定在土地
或建筑物上,与土地、建筑物
不能分离,或者虽然可以分离,
但是分离不经济,或者分离后
会破坏土地、建筑物的完整性、
使用价值或功能,或者使土地、
建筑物的价值明显受到损害的
物。
2、如为了提高土地或建筑物
的使用价值或功能,种植在
地上的树木、花草,埋设在
地下的管线、设施,在地上
建造的庭院、花园、假山、
围墙等。而在地上临时搭建
的帐篷、戏台等则不属于房
地产
说明:
例题:下列那些属于房地产(       )
A、地上建造的庭院、花园、假山       
B、埋设在地下的管线设施
C、地上临时搭建的帐篷、戏台
D、种植在地上的树木花草
答案
二、房地产的实物、权益和区位
1、实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。
2、权益包括权利、利益和收益,
3、区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
说明:
1、权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等
2、在不同类型的资产中,实物和权益对价值的影响是不同的: (1)有形资产,主要是实物的价值 (2)无形资产,主要是权益的价值  (3)房地产,其实物和权益在价值决定中都很重要
3、区位除了地理坐标位置,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等)的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等。其中,距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在,人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。