文档介绍：保定依棉规划动迁项目 终稿汇报稿
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[2008] GW-BJ-054
谨呈:保定依棉集团有限公司
工作说明
本报告主要是为帮助依棉集团判断保定市的城市及地产发展潜力,以此为基础来判定现有宗地的土地价值;
作为一份可行性研究报告,本报告不对项目未来产品发展提供具体分析或建议,仅在大的发展方向判定基础上,进行相应的技术指标判定及经济分析
2
报告内容
一、项目本体分析
二、投资环境分析
三、项目经济测算及可行性分析
四、项目初步定位
3
项目本体分析
4
4
项目位于保定市新市区,属于城市核心区域,各项配套设施成熟完善,认知度高
项目区位
本案位于新市区的西南部,临近市政府及新市区主要商圈,属于城市核心区域,认知度高,医院、学校、娱乐设施等配套完善
项目区位:
项目位于保定市中部偏西方向,在行政区划上隶属于新市区,是目前保定市政府所在地,,人口 44万
乐凯北大街
东风西路
一亩泉河
天威西路
富阳街
市政府
新城中心
高新技术开发区
高新技术开发区
新市区
北市区
南市区
旧城中心
5
项目位于城市核心区域,距新市区商业中心步行短时间可达,交通便利,通达性好
项目交通
项目与周边的联系
本案位于新市区的西南方向,东风西路以南,东风西路是城市的主要交通路线,路况良好,通达性佳;
距市政府及新市区商业中心:约5分钟车程;
距旧城商业中心:约15-20分钟车程;
距保定站:约15分钟车程
交通干线
京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯市区
未来发展:
即将建设的保霸铁路、神黄铁路、津保高速公路将连通京九、京广、津沪三大铁路干线,使保定拥有四通八达的交通网络
纳入城市建设主要规划的张石高速、京珠高速以及七一高铁的建设将进一步推动城市交通路网的丰富与发展,增加城市的开放度
时代商厦
新华书店
新天地商城
保定市政府
新市区政府
保定站
乐凯北大街
东风西路
一亩泉河
天威西路
富阳街
约15分钟车程
约8-10分钟车程
保百
旧城商业中心
约15-20分钟车程
张石高速
京珠高速及七一高铁
三环
长城北大街
商业中心
6
地块南临天鹅化纤地块,西为天翔毛纺厂用地,东为依棉宿舍楼,临街面较少,但地块平整且拆迁难度小
项目四至
项目四至
北边界:东风西路
城市主要交通路线,路况良好,通达性佳,是项目主要进入方向
南边界:天鹅化纤地块
约70亩,原丝绸厂用地,目前完成拆迁,尚未动工
西边界:天翔毛纺厂用地
紧邻乐凯北大街,沿街东侧城市意向浓厚,西侧为工业区
东边界:依棉宿舍
宿舍区为6层多层建筑,东侧紧邻富阳路便民市场
内部:项目内部工厂及居住区正常运转居住,由一亩泉河连接南北地块
项目临街面较少,对地块的进入性及商业价值有一定影响
西侧乐凯北大街
南边界天鹅化纤地块
富阳路及依棉宿舍
北边界
一亩泉河
地块内部居住区
地块内部工厂区
南地块
乐凯北大街
富阳路
天威西路
北地块
向阳南大街
7
与在售项目及未来供应土地的规模进行比较,本案规模优势明显,且区域内无竞争项目
规模优势
项目名称
占地(亩)
未来供应地块占地面积(亩)
1
秀兰北市区
705
1
2
新一代C区
375
2
3
诚信丽景蓝湾
350
3
4
金鹏天鹅湾
350
4
本案:330
5
本案
330
5
6
世纪华庭
265
6
7
世家郦园
200
7
8
维多利亚夏郡
200
8
9
名人国际
160
9
10
警盾家园
127
10
11
新东方凤凰城
127
11
12
荣域铂庭
127
12
13
东俪湾
90
13
14
佳运水园湾
55
14
15
中央峰景
30
15
16
钻石小区
24
16
佰盛国际公寓
市场在售项目中,规模最大的为秀兰北市区地块,占地705亩,本项目占地330亩,排名第五位,仅次于天鹅湾和丽景蓝湾,但所属区域不同,在项目区域内,尚无竞争项目,本案规模优势明显
在未来供应