文档介绍：花都二手市场潜力巨大
——花都区二手房市场分析

成交量逐年上升
由新白云机场的规划、建设到现在正式投入使用,花都区的房地产也在不断的发展之
中。巨大的消费人流带领着广州市民的住房消费观念也不断向“北”偏移,多个大型楼盘
进入市场令二手房源丰富起来,二手房交易也活跃起来,二手成交量逐年上升。
据广州市房管局的统计数据显示,2001 年至 2004 年上半年,花都区二手房(包括住
宅、商铺、写字楼、工业厂房等)的成交面积分别为万平方米、平方米、
平方米和万平方米,成交金额分别为亿元、亿元、亿元和亿元,
成交量逐年递增,增长速度比全市的增长速度要快。近几年来,花都区二手房的成交占全
市的成交比重都不大,成交面积仅占 6%左右,但比芳村区、黄埔区和越秀区要高。从花
都区一、二手成交的比例来看,二手成交量大概占总成交量的 30%左右,显示出现时花都
区房地产市场仍以一手房为主,一手带动二手发展。
2001-2004年上半年花都区二手房成交面积及占全市比例
单位:万平方米
40 %
成
35 % 交

30 面
% 积
25
%
20 占
%
15
10 %
5 %
0 %
2001年 2002年 2003年 2004年上半年
数据来源:广州市房管局
2001-2004年上半年花都区二手房成交金额及占全市比例
单位:亿元
%
成
4
% 交
金
额
3 %

% 占
2
%
1
%

0 %
2001年 2002年 2003年 2004年上半年

数据来源:广州市房管局

2001-2004年上半年花都区一、二手房成交比例
2004年上半年
2003年
二手房
2002年一手房
2001年
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
数据来源:广州市房管局
成交价低位小幅波动
据广州市房管局的数据显示,2003 年全市二手房的成交均价比 2002 年上升了接近 100
元/平方米,2004 年上半年就比 2003 年上升了超过 100 元/平方米,达到元/平方米。
而花都区二手房的成交均价则较为稳定,几年来在 1100 元/平方米上下作小幅波动,成交
价格在全市十区当中是最低的。这其中很大程度上是地价因素的影响,一直以来花都区的
住宅成交价格都不高,而且商业物业包括商铺和写字楼也未成气候,价格难以提升。而新
机场因素对一手房价格的影响较大,而对二手房价格的影响则暂时未能体现。
2001-2004年上半年花都区及全市二手房成交均价
单位:元平方米
/
3000
花都
2500 区