文档介绍：网签合同,备案
篇一:签备案流程
商品房签约备案流程图
商品房签登陆页面
依次输入在房管局授权申请的开发企业管理账号或者销售员账号,点击登录进行登录
登录成功后会红色区域部分显示当前登录信息,包括用户所在区域,公司名称
密码可以修改当前用户密码,修改后下次登记时使用新密码登陆,点击系统注销进行登录退出操作
一,开发企业管理
开发企业首次登录需点击左边菜单中的开发企业管理-销售人员管理进行销售人员申报
1. 合同模板定制
进入合同模板定制列表,可对当前合同模板进行修改,查看,删除操作,蓝色区域部分,可对模板进行查询操作,点击新合同定制
点击新合同定制,输入预售证号选择要定制的合同模板类型,点击下一步进入合同模板编辑页面
编辑完成后点击页面下放的保存按钮保存
2. 销售人员管理
点击左边菜单销售人员管理
进入销售人员管理列表,点击添加人员,进行销售员的添加
输入销售人员信息,信息录入完毕后,点击确认添加
一,商品房上签约
1.
点击左边菜单,点击上认购
进入上签约认购列表,这里可以对当前以后认购列表进行查看,修改,签约,删除,打印操作,点击新签认购按钮
输入销售号点击下一步
进入合同逻辑页
篇二:商品房买卖合同签备案流程图(签)
商品房买卖合同备案流程图(签) (市内四区XX年10月16日以后销售的楼盘适用)
篇三:预售房签和备案的区别
签和备案区别
两者有着本质的区别,签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个络
化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》
第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理
登记备案手续。
篇四:签和正式签纸质合同的区别
开发商手续齐备就能办理签,开发商在开发商处得电脑上填写合同,然后来我局进行打印,签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》,就如你所说,签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的,以避免一房多买.
上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核,审核通过后,才能进行签备案。对于签备案,一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格,签备案则无法通过。所以,请您先向开发商了解详情,从而判断您购房合同签备案的问题。
篇五:合同备案签登记表
合同备案签登记表
篇六:商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答
商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答
为进一步规范我市商品房预(销)售管理,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房预(销)售透明度,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》(建房[XX]53号)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[XX]63号)要求,自3月28日起,在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同上签订及备案管理,现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同上签订及备案
商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统(以下简称签系统),在线签订商品房买卖合同,通过签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同
以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》,双方签字盖章生