文档介绍：项
目
可
行
性
研
究
报
告
蓬安东风房地产开发有限公司
(东风未来城项目)
第一部分:宏观经济状况研究
蓬安为南充市辖县地处四川盆地东北部,嘉陵江中游,介于北纬30�44′~31�17′,东经106�10′~106�41′之间,东与营山、渠县接壤,南与岳池、广安相依,西与高坪、南部相邻,北与仪陇相连,,南北长约61公里。幅员面积1334平方公里,, 地貌以丘陵低山为主,浅丘带坝为辅。一般海拔在500—800米之间。蓬安全县辖15个镇、24个乡、597个行政村,,其中,,。
经济指标
单位
2005
2006
2007
2008
2009
人口数量
万人
国内生产总值
亿元
人均GDP
万元
全社会固定资产投资
亿元
地方一般预算收入
亿元
城乡居民居民储蓄余额
亿元
、、、,%、%、%%。
蓬安农村经济持续发展,、,新增出栏生猪10万头;水果总产8500万公斤;产茧132万公斤。,,。全年农民人均纯收入4918元,增加725元。
蓬安有石油、天然气、砂金等,能源充足、电力资源丰富,,,正在建设中的有装机容量15万千瓦时金溪航电枢纽工程。
◎城市发展方向
蓬安现制定了到2020年城市人口达20万人,2050年达到30万人,城市用地规模达到2007公顷,人均用地100平方米的城市远景发展规划。推出了城市向西和向南发展,成为产业结构合理、环境优美、交通便捷、生活居住和工作方便的现代川东滨江丘陵城市,形成以“龙角山”为屏障,以嘉陵江为“蓝轴”,以建设路、周河路、沿江景观大道为骨架的分片式组团空间结构的具体建设方案。
蓬安城市发展方略:
调整、疏散旧城
西跨南延,二桥的修建连通锦屏,大力提升城西发展
城市总体布局结构
三区
周口片区
锦屏片区
河舒片区
七大组团
锦屏行政文化组团
锦屏旅游生活组团
旧城中心组团
城东组团
城南火车站组团
河舒工业组团
河舒生活配套
在抓好主城区发展的同时,大力推进城镇化进程,加快小城镇建设步伐,促进城乡统筹协调发展。
一是坚持重点场镇优先发展。已经建成河舒镇和锦屏镇县城的两大“辅助区”。以省、市、县试点小城镇发展为重点,两年来在试点小城镇新修道路5条,总面积6万平方米,完成投资1300多万元。
二是加快新农村建设步伐。打造了全国十大知名乡村中坝乡中坝村、享誉全市的河舒镇桃花村、桂花村、相如镇团堡岭村、金溪镇沈家坝村等示范新村。
整体评述:
总的来说蓬安城镇化建设却比较落后,经济社会潜力仍然没有被完全发掘,与其它相邻城市比较有一定的差距,但这意味着其提升空间较大,预计在今后5年到8年里都会高速向前发展,经济总量和能力将会有大幅提升,逐步缩小与其它同等城市间的差距。
目前蓬安已建立比较完整的城市发展规划,产业布局及城市功能发展目标明确,为指导蓬安城镇化建设打下坚实基础,对进一步的经济发展创造了有利条件,具有很多发展机遇:
旅游、服务、商业经济
城市生活配套
房地产开发及建筑
第二部分:房地产市场研究
①目前房地产市场仍呈现高速增长态势,局部房地产市场过热;
②二、三线城市化处于高速发展期,房地产投资增长较快;
③房地市场供需相对较平稳;
④房地产价格增长过快;
⑤房地产消费的非理性因素比重增大,局部市场出现一定泡沫。
由于房地产市场价格上涨幅度较大,在一定程度上影响到经济安全以及民生,目前政策对房地产市场的调控加强。
近期调控政策措施:
①恢复二手房税率;