文档介绍：产权式酒店的物业管理
产权式酒店起源于 20 世纪 60 年代的法国阿尔卑斯地区,后来逐渐风行于世界一些
著名旅游城市和地区。目前国际通行的产权式酒店大致有三种类型:一是时权酒店,即
有约定期的使用酒店客房的权利;二是住宅型酒店,即投资者购买后可以先委托酒店经
营,到一定期限转为自己长期居住的客居住宅;三是投资型酒店,即作为投资行为,逐
年取得约定的回报,并期待着增值回收投资。
一、中国产权式酒店特点与现状分析:
产权式酒店属于旅游房地产,作为面向消费者的酒店,它是旅游产品,而作为面向投资
者的产权开发,又具有房地产的众多属性。产权式酒店这种新型酒店经营业态,在中国
出现后的几年时间里,很快发展到了一、二线城市,但也就在这短短的几年间,中国产
权酒店业经历了从萌芽、发展、失败到再发展的历程。
几年前,以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩,原因主要有以下三方面:一是当初的投
资者主要是为了把产权尽早售出回笼资金赚取开发利润,目的不在于投资做旅游房地产
业;二是海南当时作为旅游度假目的地的条件还不成熟,国内旅游度假的市场气候也没
有形成;三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者充分了解和接受。而目前
经历几年改革春风吹拂的中国产权式酒店已具备发展条件:旅游度假地软、硬件环境已
渐趋成熟稳快速发展,城市中产阶级
急剧扩大,休闲经济的发展为分时度假消费创造了大环境;旅游产业近年迅速发展,国
内优质旅游资源越来越丰富;国际分时度假运营商进入中国,使分时度假和产权式酒店
的概念已为国内业界、消费者认同,产权式酒店发展的大环境日趋成熟。
二、产权式酒店的购买者分析:
中国产权式酒店的购买者,我认为目前主要有三类群体:一是有一定经济实力的个人,
他们的角色介于投资者和消费者之间;二是一些企事业机构,购买后用于员工福利或会
议,以往一些单位在风景区设招待所、疗养院等福利设施,而这些设施的经营管理多成
为负担,购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱;三是经营分时度假的专业公司,购买后
用于业务发展需要。
这三类群体所关注的重点各有不同,个人消费者关注的重点在投资大小、投资回报
的保障、酒店经营能力、附加的优惠条件等;而企事业机构关注酒店的环境、服务和管
理,以及业务需要等;经营分时度假的专业公司最关注产权式酒店可供休闲度假的收益
预期,重点考虑酒店对消费者的长效吸引力。但不管是哪一类客户,产权酒店的运营商
的水平与实力、运作模式、承诺兑现能力、升值空间和投资安全等是决定性因素。
三、产权式酒店可由专业物业管理企业进行管理与经营:
目前**上普遍认为,酒店管理和物业管理是完全不同的二码事,笔者以为产权式酒
店的物业管理正好可以是酒店管理与物业管理的完美结合。由于专业物业管理其范
围涵盖了各种类型物业,因此,产权式酒店完全可以由专业物业管理企业进行管理,甚
至经营。理由如下:
1、专业物业管理企业有能力做好产权式酒店的经营管理。产权式酒店,是由开发商按
房地产的操作模式,将建成的酒店式物业卖给消费者,消费者作为业主和物业小区业主
身份没有区别。既适合日常居住,又适合投资置业和休闲度假。另一方面,