文档介绍：第八章
投资性房地产
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第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
1、定义:投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
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2、特征:
(1)属于企业的经营活动
(2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样
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二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
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(二)不属于投资性房地产的项目
1、自用房地产
2、作为存货的房地产
3、准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物
4、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
5、认定为闲置的土地使用权
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【例题1】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。(2009)
【答案】AC
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【例题2】下列各项中,属于投资性房地产的有(    )。(2007)
【答案】BD
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【例题3】下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
,企业意图继续用于对外出租
【答案】ACD
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第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
(一)投资性房地产的确认
除符合投资性房地产的概念外,还要同时满足两个确认条件:
;
。
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(二)投资性房地产的初始计量
1、外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。
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