文档介绍：拟建度假酒店项目
市场及财务可行性研究
中国海南海棠湾
民生金融租赁股份有限公司
2010 年 1 月
目录
1 报告摘要 1
研究目标 1
项目背景 1
摘要 2
业绩表现 5
2 介绍 7
服务范围 7
主要假设 7
3 主要的市场风险因素 9
快速增长 9
交通 9
旅游基础设施 10
市场推广 10
辅助设施与资源 10
大型活动需求来源 11
4 海南省概览 12
介绍 12
整体经济环境 13
海南旅游 15
三亚旅游 17
季节性 20
交通 20
气候 24
5 海棠湾 25
介绍 25
海棠湾总体规划 26
海棠湾及周边旅游景点 27
6 项目地点考察和分析 29
项目地点位置 29
海棠湾海滩的地形特征 30
项目地点特征 31
项目地点目前状况 32
景观及可见度 32
交通 32
气候 33
项目地点优势及劣势 33
结论 34
7 度假市场概况 36
三亚湾 36
大东海 41
亚龙湾 44
石梅湾 50
三大度假区比较 51
季节性 53
8 未来度假区 54
土福湾 54
清水湾 55
香水湾 57
石梅湾 58
神州半岛 59
太阳湾 59
其它海湾 60
9 市场前景 63
客房供给增长预测 63
客房需求增长预测 65
市场住宿率水平预测 68
前景概述 69
10 设施建议 70
独特特征 70
导向 71
定位 73
品牌 73
设计要素 74
景观美化 76
客房 77
餐饮设施 82
娱乐设施 86
功能空间 92
功能性建议 93
11 可持续性酒店开发 95
介绍 95
地块评估 96
设计策略 96
能源减排 97
废物管理 98
水资源的保护 99
源头控制 99
客人的参与 99
结论 100
有用的资源 100
12 预计使用率水平 101
前言 101
研究方法 101
拟建度假酒店渗透率水平预测 104
平均房价水平预测 106
业绩总结 108
13 经营预测 109
固定和变动成本 109
定义 110
营运现金流预测假设 111
14 投资回报分析 113
投资费用假设 113
项目财务假设 114
财务分析 114
附件 A –中国经济概览
附件 B –现金流量估测表
附件 C –投资分析
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Hong Kong
Telephone : (852) 2524 6073
Facsimile : (852) 2845 2008
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網址:
2010 年 1 月
民生金融租赁股份有限公司
北京海淀区中关村南大街 1 号北京友谊宾馆 8 号楼 312
100873
中国
敬启者:
依照我们签署的合约,以下附上《海棠湾拟建酒店项目市场及财务可行性研究》(中
国海南)。