文档介绍：江西财经大学
硕士学位论文
基于博弈分析的房地产市场规制主体激励机制研究
姓名:袁巧玲
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:王文群
20091201
摘要房地产具有一些基本的特性:房地产最重要的组成部分——土地资源,是典型的稀缺资源;商品房能够保值增值,具有较大的投机性;房地产行业关联作用巨大,与整个宏观经济相互影响相互制约;土地出让、项目开发报建验收、房地产交易等给地方财政带来了很大的收益,许多地方政府对房地产市场具有较大的依赖性。这些特性使房地产市场成为一个复杂的多方博弈的市场,很多问题仅仅政府规制一般是指政府利用国家强制权依法对微观经济主体进行的直接经济、社会控制或干预。因此政府规制往往限于探讨政府与经济主体乇鹗瞧笠之间的相互关系。但是,我国目前正处于转型经济的状态,房地产市场产权体系还不够完善,此外我国实行的是土地公有制,因此规制主体自身的中立性和客观性就难以保证。本文的研究主题就是探讨和研究规制主体之间的博弈关系以及根据现状分析的结果构建相应的激励机制。本文以现状——原因——对策为主要线索,联系近年来中央对房地产市场的规制历程及其效果,运用博弈论、委托代理理论和政府管制的相关理论,采取规范分析和比较分析等方法,结合其它国家在规制主体激励方面的经验,对我国房地产市场中规制主体的行为动机进行剖析,从多个角度分析了地方政府与中央政府的博弈关系及其可能存在的原因,并在此基础上构建了相应的激励机制,以使本文可能的创新之处在于:庸嬷浦魈遄陨淼睦娣制绯龇ⅲü菇ḿ虻サ牟┺哪P停贸龇康产市场规制效果不理想的真正原因在于地方财政对房地产行业的依赖,⒕赫肪场⒔啤⒓喽交频确矫嫔杓萍だ铺逑担依靠市场机制自发调节无法解决,需要政府加强管制。中央政府规制能够达到的预期目标。的惩罚尺度有限以及现有的体制结构的不合理等方面。为中央政府的政策制定和实施提供参考。【关键字】规制主体,博弈,激励机制
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签名:亥区至虹日期:型嘞上彦钧关于论文使用授权的说明独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得江西财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解江西财经大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑
。房地产业发展所需的关键资源——土地,也为政府所掌握,这更为政府推房地产业是国民经济中的基础性和先导型产业,在国民经济中具有不可替代的地位,它与国民经济其他行业之间的高度关联性使得它的发展直接或间接地推动了建筑、建材、金融保险、商业服务、家用电器等众多产业的发展。近年来,房地产业成为全社会炙手可热的一个议题,备受媒体、政府、民众的高度关注。在我国房地产市场上,政府扮演着双重角色:一方面,以经济发展为中心的宏观政策决定了我国政府积极推动房地产业发展,有直接介入房地产市场运行的动房地产业发展提供了得天独厚的条件。另一方面,政府也是房地产市场的管理者。由于房地产市场具有垄断性,信息不充分以及较强的外部性等特征,因此,必须加强房地产市场的政府规制。但是在房地产市场中政府规制的主体却不是单一的,它包括了中央政府和地市场是具有明显的区域性特征的市场,因此中央政府对房地产市场的调控和规制往往要靠地方政府来执行,房地产市场规制政策选择和规制效果主要取决于地方政府。因此,近年来房地产市场明显的规制失灵问题纾悍考鄣氖Э亍⒎康夭泡沫化等舱凵涑隽斯嬷浦魈寮湎嗷ゲ┺牡奈侍狻地方政府在房地产市场规制的贯彻过程中扮演着极为重要的角色。作为地方利益的主体和宏观管理的中间层次,地方政府所作的经济决策既要使本地区社会福利最大化,也要尽量满足自身利益的需要,同时还要考虑中央政府施加的压力并作相机抉择。地方政府的行为有时会对经济发展具有重大推动作用,帮助中央政府制定的政策取得积极效果,使其得以顺利贯彻实施;有时则会延滞经济的发展,当中央政府对房地产市场采取规制措施与地方政府的利益相冲突时,地方政府可能采取推诿或消极执行的态度,使规制措施达不到中央政府的预期。地方政府的经济行为是否理性,是否坚持科学的发展观,这往往决定了某地经济增长的可持续性。因此我认为,就政府规制而言,规制理由和规制方法固然方政府。他们在对房地产市场的规制中,行为目标并