文档介绍：◎分类号——参北砑绔犬亏硕士学位论文论文题目学科、专业论我国物业管理制度存在的问题及完善对策硕士生:指导教师:邱艳副教授答辩日期:年月密级经济法董磊编号
摘要物业管理在我国作为一种朝阳产业,是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的,其产生具有必然性。然而,良好的物业管理必须建立在完善的法律基础之上。加速物业管理立法,建立和完善物业管理法律体系并加强司法救济制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。年日国务院颁布并于同年日正式实施的《物业管理条例》,它标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《物业管理条例》在坚持物业管理权利和财产权利相对应、维护全体业主合法权益、现实性与前瞻性有机结合、从实际出发、实事求是等原则基础上,确立了业主大会制度、业主公约制度、物业管理招投标制度、物业承接验收制度、物业管理企业资质管理铡取⑽镆倒芾碜ㄒ等嗽敝耙底矢裰贫取⒆》孔ㄏ钗拮式鹬贫鹊龋魅了业主、物业管理企业,物业开发建没单位,物业行政主管部门等各方主体的权利义务、职责范围以及业主大会、业主委员会的成立、职责、运作,确立了物业管理的基本制度,对维护房屋所有权人和物业管理企业的合法权益,防范和解决物业管理纠纷,改善人民群众的生活和工作环境,规范物业管理行为,具有十分重要的意义。《物业管理条例》的出台,适应了市场经济的发展需要,掀起了物业管理法制化的序幕,同时也标志着我国物业管理走上了法制化轨道。然而,作为一个新兴的行业,物业管理在我国尚处于起步阶段,在其逐步走向成熟的过程中暴露出许多深层次的法律问题,主要有:立法上存在诸多不足,业主自治制度不完善,前期物业管理制度疏漏多等。由此可见,《物业管理条例》等相关法律规范还有很多不足的地方,影响着物业管理行业的发展,这就要求我们进一步完善物业管理的立法。本文对我国物业管理制度存在的问题作了仔细的分析和研究,通过比较我国与外国的物业管理立法制度,对如何完善我国物业管理立法提出了个人之见,包括:借鉴国外的物业管理立法经验;完善我国物业管理法律法规体系;加强我国物业管理的救济制度建设。物业管理行业能否健康发展,各法律关系主体的合法权益能否得到有效保护,存在的法律问题能否得到妥善解决,将直接影响人民生活水平的提高和社会稳定。有鉴于此,笔者选择了“论我国物业管理制度存在的问题及完善对策”这一课题,试图在审视我国物业管理现行立法的基础上,借鉴发达国家物业管
理的立法经验,找出解决问题的法律途径,设计出适合我国国情的物业管理法律体系,为我国物业管理法制建设提供一些建议。关键词:物业管理,物业管理锚度,业主自治,前期物业管理
甌,,,琫...絁瑃””,:簃,琣琫,琩,,瑃瑃琯琲琧””——痶盿.,。
篹,..篍瑃瑃.,”,了,篣瓾,””,琩,”
导师签名:绑事红作者签名:豪作者签名:毫磊东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书存在的问题及完善对策》,是本人在导师指导下,在东北财经大学攻读《论我国物业管理制度存在的问题及完善对策》系本人在本人郑重声明:此处所提交的硕士学位论文《论我国物业管理制度个人和集体均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。东北财经大学,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容:硕士学位期间独立进行研究所取得的成果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的东北财经大学攻读硕士学位期间在导师指导下完成的硕士学位论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于保存、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门送交论文的复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅。本人授权期:《年·,月一日期:。‘年¨月,弓
第一章物业管理制度概述第一节物业管理概述业”源于我国香港地区地产业通行的说法,世纪年代末我国实行改革开放企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设动”中不难看出,该条例所谓的“物业”就是指“房屋及配套的设施设备和相关场ㄖ锉咎一、物业的概念及构成物业的概念要理解物业管理,首先要了解“物业”的基本含义。现代物业管理法上的“物政策后由香港地区传人内地。我国一般认为物业只不过是“房地产”的一种方言表述。在法律上,房地产的概念往往与开发经营活动有更直接的联系,而物业一定是指已建成的房地产,而且更强调以共有所有权为纽带、以各业主的专有所有权为核心的权利体系。现在“物业”的概念已为人们接受,而且我国房地产法学界和有关物业管理的规范性文件,对“物业”概念的内涵和外延的理解基本趋于一致,即物业泛指各类房屋、附属设施以及相关的场地,既可以是整个住宅小区全部与住宅相关的整体产业,也可以是单体的房屋财产