文档介绍：一、区域市场发展
二、区域房地产市场发展
三、客户分析
四、SWOT分析
五、市场分析小结
1. 区域价值分析
3. 配套设施
A909-0137 A909-0138地块市场分析
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1、中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗,。,%,。
2、功能定位为市中心区的配套综合服务区,建设现代化客运枢纽和综合服务组团。
未来观澜区域的生活环境将彻底转变。
龙华
坂雪岗
观澜
区域价值
中部综合组团
key point:
综合服务区
客运枢纽
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>A城市综合服务功能区
为观澜街道提供服务的集居住生活、行政
办公和娱乐消费于一体的综合功能区。
>B市属高新技术产业集聚区
B-1富士康为核心计算机产业基地
哈飞汽车为核心汽车制造基地
B-2富士施乐为核心的仪表仪器
和记黄埔为核心的物流功能区
>C产业改造与提升区
厂房现状质量较好,侧重产业提升和整合
>D特色产业聚集区
依托于观澜高尔夫球会和版画基地,对旧
工业区整体改造,发展体育文化产业
>E依托生态资源的休闲度假娱乐区
观澜高尔夫球会、观澜郊野公园、茜坑郊
野公园和生态保护区
观澜五大功能区
位于深圳最北面,临近东莞,,建成区面积22平方公里,分13个辖区管制,,,是客家人聚居的地方。
A
C
E-2
E-3
B-1
B-2
D
E-4
E-1
城市综合服务
观澜郊野公园
观澜高尔夫球会
茜坑郊野公园
生态保护区
区域价值
功能定位
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>地均生产总值偏低
里,低于宝安区其他中心区位的街道和宝安区平均水平
>用地构成以工业为主
居住用地极少,工业用地比例接近50%,各社区分布均衡,密度较大,厂房环境较差,大部分是劳动密集型产业
>配套产业和第三产业用地明显不足
城市化落后于工业化特征明显
观澜土地利用现状
>集中工业用地,提高地均生产总值
集中工业用地,整体重新规划,2008年观澜街道建
>用地均衡,构成以工业、居住为主
按功能区规划分布工业团和居住团,提高厂房质量,
产业升级,建设一批高水准的住宅小区
>增加配套产业和第三产业用地
加大城市化发展力度
观澜土地利用规划
土地利用
区域价值
key point:
城市化进程促进房地产市场的良性发展
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1、观澜新中心区由机荷高速公路、梅观高速公路、观兴东路、环观南路、观澜大道围合而成,,,
2、与目前现状不同,中心区未来规划将改造成为以居住用地为主,商贸、行政、文化、教育配套完善的观澜新中心。
观澜新中心区将取代观澜老街成为观澜未来居住、行政、文化、教育的中心,区域价值将进一步提升。
北环路
至新桥
至大亚湾
至光明
至天堂围
观
至平湖
观
景
路
至梅林
至机场
至龙华
梅
观
高
速
公路
清湖立交
机荷高速
公路出入口
机荷高速公路
观澜河
高
尔
夫
大
道
观
澜
大
道
光
路
观
平
路
观
天
路
区域价值
观澜新中心区规划
key point:
观澜新中心区、CLD城市价值
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通过“资源-产品-再生资源”的发展模式,提倡低资源的投入、高经济产出、低污染排放,重新规划或翻新工业园区,引入一批世界级高新企业的入驻,如三一集团、富士施乐、富士康、哈飞等,解决生态、经济社会系统之间的矛盾,外企的进驻将提高片区知名度,改善片区的投资环境。
目前观澜共有45家工业园区,按功能分区重新打造的园区有观澜高新科技园、大富工业园和金雄达科技园,其他只是整体翻新,并没有功能分区概念。
观澜高新技术产业园(新规划)
>,涵盖了生产、研发、教
育、生活、休闲、服务等多种功能区
>产业定位主要面向“电子信息、生物医药、新材
料、大型先进装备制造业”等高新技术企业。
>深圳首批生态工业园区
单位:亿元
观澜工业园
>观澜镇福民泗黎路上
>占地3000平米,建筑面积6000平米
>涵盖宿舍、厂房,外部环境一般,里
面装修较好,功能配套较少
产业发展
高新科技园
key point:
大型企业进驻的区域发展价值
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观澜街道经济发展情况