文档介绍：西南交通大学
硕士学位论文
青岛邦达公司房地产开发成本控制与管理分析研究
姓名:刘元柱
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王明亮
20090901
摘要的模式已经发生了根本的变化,因此,国内企业应快速提高对危机的防范意识,苦修内功。在竞争激烈的时期,追求效率和质量,赢得更多市场。流畅的公司成本控制程序,完善的成本管理制度,会让我们收益非浅。本文主要内容是从邦达地产成本控制现状和面对未来撬战出发,进一步研究阶段、政府行政部门审批阶段、规划设计阶段、招投标及签订合同阶段、施工阶段及全程销售等主要阶段房地产项目的实麓,提出控制项目开发成本的方法、措化全过程控制为重点的观点。同时,进行成本效益观念的创新、全员成本管理观念的创新、成本系统管理观念的创新及成本动因分析观念的创新。以此来实现房通过本文对青岛邦达公司房地产开发各阶段成本控制的探讨,希望能为房地产开发企业成本控制工作提供借鉴和参考。关键词:成本控制:房地产企业;项目成本:动态控制;目标成本管理西南交通大学硕士研究生学位论文第伴随着去年经济危机的到来,房地产企业首先受到冲击,如今的地产,操作此企业在各开发阶段的成本管理和控制。根据房地产开发工作流程,从项目决策施。论文重点是在项目决策阶段、规划设计和招投标阶段及建设施工阶段的成本控制程序和方法。提出在动态中进行目标成本管理、在过程中实施成本控制、强地产开发企业各阶段成本管理的动态控制,从而增强房地产开发企业的核心竞争力。
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学位论文作者菩翥;,之亨—芝亨“指导老师菩翥:槐C钍褂帽臼谌ㄊ椤西南交通大学学位论文版权使用授权书曲南父遗大字留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保本学位论文属于:C芸冢谀杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋朐谝陨戏娇蚰诖颉啊
靴警手陇西南交通大学学位论文创新性声明日期:钟。。别本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对论文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
⑾肿对于中国而言,是非常特殊的一年,经历了太多的起起伏伏,如今我们上,到第三季度,我们丫禄礁鑫皇%的增长。未来形势变得越来越严峻,身处房地产行业的我们也感同身受。目前金融危机形势下,房地产业该怎么走,中国房地产业压力很大。发展是硬道理,你必须要有活的勇气,你要有战胜今天,你看资本市场融资的功能、配制的功能已经丧失,对于土地,不像前几年那样去追逐土地,土地在流拍。现在房价已经下跌了%,很多下跌的更多,可是还是没有人来买,所以市场发生了非常大的改变,就是过去的游戏规则已经变了,这种情况下企业只能调整,而且后面的冬天还会更冷,所以要适者生存。在过去,市,靠规模的扩张,整个资本的推动,过去是这样的生存方式。在今天,在现在的冬天,冬天应该是修炼内功的时期,今天房地产公司应该更多的从内部来挖钱,要提升自己的管理,降低自己的成本,然后更多的去研究自己的客户,研究自己的产品,跟市场更加的贴近。我们邦达地产开发有限公司年成立的,那时候的市场情况比今天差太多了,不管环比同比,总量还是很大,这个量比当年我们着客户、市场,只要我们回归到市场本质,回归到当年创业的精神,虽然冬天很在前几年,那时候是资本市场推动的地价非常疯狂,我们提出来,别人抢面粉,我们烤面包,我觉得今天我们还得继续烤面包。西南交通大学硕士研究生学位论文第受到国际金融风暴的冲击,中国的尤ツヒ陨希芈涞浇衲晟习肽ヒ冬天的勇气才能活下来。另外要适者生存,过去的游戏规则已经被破坏掉了,在特别是去年,大家的生存和发展更多是朝外看,要拿到资本,拿到土地,然后上刚进入这个行业好得太多。现在青岛房价均价在左右,当时才W笥摇所以要是回归到当时企业最早创业那时的生存方式,那时候谨小慎微,当时就盯冷,我们要有信心,我觉得这个冬天就可以过去。首先是活着才有味道,因为房价还会有可能跌,到现在房价的跌还是对年,
.嗟喊畲锏夭7⒂邢薰境杀究刂频南肿醇按嬖诘奈侍更坏的打算和准备,当然我们要有梦想,我们也坚信,只有房地产才能救中国,而且我们也坚信中国城市化和未来的前景大家可以看到,中国是快速成长的经济体,所以没有政策泡沫也能够迅速吸收和消化掉,所以房地产未来我们是坚信的。当然下一个游戏规则跟过去的游戏规则