文档介绍：机密
临港新城泥城分城区 产业发展研究报告
新汉业不动产机构
2006年2月
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SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
导语
报告基础条件
与背景
规划既定——土地的规模与属性
城市发展的基本功能既定——“服务之城”
人口导入的主体模式既定——“动迁导入”
泥城公司职能既定——土地一级开发商
报告目的
通过产业发展战略研究为泥城开发提出前瞻性、指导性建议。
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今日议题
一、宏观背景——临港大开发
二、区域基础条件与城市开发任务
三、需求分析
四、外部竞争环境
五、SWOT分析与发展策略定位
六、产业发展战略
七、城市开发战略
八、成本核算与效益评估
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四大中心
金融
经济
航运中心
贸易
四大中心的龙头战略
临港新城是“国际航运中心”城市战略的核心载体!是上海“十一五”计划的重中之重!!
资料来源: NHD分析
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临港新城交通位置图
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临港新城总体规划图
主产业区
重装备产业区及物流区
主城区
综合区
泥城分城区
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今日议题
一、宏观背景——临港大开发
二、区域基础条件与城市开发任务
三、需求分析
四、外部竞争环境
五、SWOT分析与发展策略定位
六、产业发展战略
七、城市开发战略
八、成本核算与效益评估
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人口现状:
老龄化严重
平均教育水平较低
分城区基础条件-人口现状
泥城现有户籍人口年龄结构
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19岁以下
20-39岁
40-59岁
60岁以上
泥城现有户籍人口受教育水平
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初中以下
高中
大专
大学以上
2004年
现有人口:
规划人口:-10万人
资料来源: NHD分析
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分城区基础条件-产业现状
2004年数据
产业:
初步实现工业化的中小型城镇。
第一产业在GDP中所占比例
较大;
第二产业以小型乡镇企业为
主,总体产出能力不足;
第三产业发展滞后,与“服务之城”的功能定位不相符。
资料来源: NHD分析
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分城区基础条件-规划条件
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