文档介绍：登封中润伟业东区项目
规划设计优化方案
水清木华地产机构
项目SWOT分析
项目总体定位
规划设计建议
产品类型建议
总体整体布局
建筑单体设计
园林景观设计
产品户型设计
项目配套建议
项目规划优化建议思维导图
本案
东城花园
磴槽弘园
待建公园
观山悦
安置小区
待建五星级酒店
福佑路
少林大道
项目地块情况
1、区位:项目位于登封东区,南面紧邻东城花园(本企业开发项目),向南与磴槽弘园、观山悦约有300米左右的距离,是登封高端居住聚集区;
2、配套:项目西侧拟建五星级酒店、东侧拟建市政景观公园、南侧待建小学;
项目区位特征
项目规划情况
地形:由南向北自然抬高的坡地地形;
规模:,拟建7万平米,(地块限定容积率≤)
限高:限高18米;
产品:现规划三种产品,有130—180平米的退台式电梯花园洋房,180—220平米的叠拼别墅,220—270平米的双拼别墅,地块南侧规划商业街和幼儿园。
项目规划特征
叠拼
双拼
洋房
幼儿园
商业街
片区价值:高端居住聚集区,城市发展主方向;
配套资源:星级酒店、优质教育、医疗等配套;
环境资源:旅游区门户、北靠山东临市政公园;
交通优势:三面临路,离少林大道和高速口近;
品牌价值:当地实力开发商,东城花园的开发;
地块价值:地块方正,南低北高天然坡地地形。
项目SWOT分析
S——优势
地块规模:作为高端低密度项目,规模相对较小;
天然水沟:地块内有泄洪沟通过,对规划有影响;
地块限高:地块18米限高,对产品类型设置限制。
项目SWOT分析
W——劣势
政治影响:新一届政府廉政推动下,政府主力客群的减少;
政策影响:别墅类住宅首付比例50%以上,置业门槛提高;
市场投放:登封市旧城改造加速未来投放量剧增竞争激烈;
竞争项目:东区碧桂园项目西区大规模低密度项目的冲击。
项目SWOT分析
T——威胁
市场机会:目前登封市场别墅类和洋房类低密度项目缺乏;
营销机会:目前登封项目产品、推广、销售水平较为低下;
客户需求:介于复式和独栋别墅之间的产品类型需求强烈;
项目SWOT分析
T——机遇
登封高端人居样板
项目整体定位