文档介绍：本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,保证现金流速度下项目土地价值、城市价值最大化。应从更高的层面来考虑我们项目承担的职责项目层面我们对本项目的理解:主要目标:以稳健开发为前提,控制风险下项目价值提升土地价值最大化,以完成现金流需求为前提,协调项目物业结构,实现最高最好用途开发。应以前瞻的视角,审视项目在西高新城市化进程中所扮演的角色,承担起高新六路城市界面升级的使命;城市发展层面报告框架AnalyzeSystem1、项目本体价值及区域解读2、西安市场环境分析3、各物业市场机会分析4、发展战略及各物业发展策略5、项目定位方向6、附件——服务团队成员介绍项目本体价值及区域解读第一章经开区西高新曲江浐灞主城区项目位于高新一期西南侧,科技二路和高新六路交汇处西南角,西邻丈八北路。此区域不属于传统商业区,是新兴产业园区,以产业集群和产业办公为主。约2公里二次创业CBD约2公里钟楼商圈约8公里与高新区核心商圈直线距离约2公里;距钟楼直线距离约8公里;距高新二次创业CBD约2公里;距小寨商圈约6公里;小寨商圈约6公里项目本体价值解读—区位项目位于高新核心区域外围,物理距离中度偏远,毗邻软件园,属于待开发区域。高新核心商圈项目位于高新核心区域外围,路网发达,公交基础良好,具备一定导入能力。路网:南北动脉:唐延路、沣惠南路、团结南路、高新六路、丈八北路;东西动脉:科技路、科技二路、唐兴路、科技四路等;项目本体价值解读—交通科技四路高新六路团结南路科技二路科技五路科技三路科技一路唐兴路丈八北路沣惠南路唐延路配套相对缺乏,仅银行、餐饮具备一定数量。瑞斯丽酒店怡湘居如家酒店片区配套银行:农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、西安银行;餐饮:农家宴、怡湘居、袁师傅腊汁肉夹馍、怡歆茶苑、家之味食府、百怡咖啡等;酒店:瑞斯丽酒店、金福来酒店、如家酒店等。农业银行农家宴中国银行项目本体价值解读—配套宗地现状优势劣势地上现状待拆迁建筑两面临街可建设用地利用率高道路便捷地块规整,易于开发地点相对偏远,昭示性较弱水文状况地块内无水系特殊物无地块形状规整、方正地块现状及四至:地块两面临路,形状规整,易于规划、开发;昭示良好。项目本体价值解读—区位北侧:科技二路东侧:高新六路西侧:龙记·观澜山(在建)南侧:秦煤实业集团地块内侧:待拆建筑(康鸿产业园)北侧:延长石油符合中高端开发方向项目本体基本属性梳理——地块梳理:占地面积约::-:商业用途处于核心区外延板块形状规则临区域主道西高新代表了西安现代城市意象的标签区位价值西高新主城区曲江经开区浐灞新区区域价值高新产业支撑 现代城市属性历史遗址 商贸聚集地 旅游焦点复古唐文化 人文旅游区未来发展重点 制造业为主自然资源丰富居住价值生活配套完善 居住氛围成熟生活在历史中 怀旧而非城市档次高 成熟度欠佳基础设施落后 人文素质不高配套匮乏 认知较差数字西高新现完成开发配套面积35平方公里;;每平方公里的营业收入达40亿元;累计注册企业达到8681户,其中高新技术企业910多家;成立各类外资企业797家,其中世界500强企业40余家;目前已有近40万就业人员,每年就业人口增加5万。区域解读