文档介绍：老年公寓规划的前提条件
问题一:地块必须建设老年公寓,取地条件
问题二:老年公寓的规模不能减少,政府限制条件
问题三:老年公寓用地转化为商业用地较难
问题四:老年公寓的规划必须考虑整体的规划
老年公寓的规划必须与整个项目规划相协调
原则:转化老年公寓的限制,使其成为项目的亮点,通过功能的共享降低老年公寓部分功能的设置
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原则一:资源合理共享、避免重复建设
原则二:打造老年公寓亮点,提升项目档次
原则三:转化老年公寓限制条件,规划需与项目整体协调
通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体,同时避免了配套功能的浪费
案例一:亚利桑那太阳城老年社区
生活配套
整个社区分为六大居住社区
各社区均有自己严格的机构、组织和规划,但共同享用一个邮局,超市、医疗机构、银行和教堂
“太阳城中心”(独栋别墅)
“国王之殿”(联体别墅)
“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)
“庭院”
“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)
“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)
文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功能,充分满足养老客户的业余生活需求
案例一:亚利桑那太阳城老年社区
文娱设施区
老年教育配套
通过高端特色配套的引入,整体提升社区档次,获得高端人士的青睐
太阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部,全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。
社区居民在交纳会费后均可享用高尔夫球场。
案例一:亚利桑那太阳城老年社区
居住功能区
房型
托管费
护理级别
收费
普通型(三人房)
540元/月
三
150元/月
普通型(二人房)
800元/月
二
300元/月
中档型(二人一室一厅)
900元/月
一
480元/月
高档型(二人一室两厅)
1350元/月
专护
面议
案例二:上海松江社会福利院
共设置床位300张
居住区室内装有中央空调、有线电视、程控电话、呼叫器、衣柜以及烟雾报警器等全部配套,前后区内走廊相通,无障碍坡道上下连接、电梯运行平稳。
医疗区与绿化休闲区
案例二:上海松江社会福利院
院内植有名贵树木6000多株,草皮3000平方米,屋面绿化1000平方米。占地8000平方米的花园里小桥流水、亭台水榭、假山喷泉、茂林修竹,四季长青。
绿化休闲区
医疗区按国家医院标准建造,由专业医护人员为老人们作治疗、生活护理和心理护理,医疗区内医疗设施齐全。
医疗区
生活娱乐区
案例二:上海松江社会福利院
娱乐区:400平方米的健身房和150平方米的歌舞厅,以及阳光室、棋牌室、阅览室等
生活区:420平方米的餐厅,200平方米的小超市,洗衣房等
功能分区总结
生活休闲功能
服务功能
医疗护理功能
文化娱乐功能
功能需求
提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间
提供老人增进友谊、交流的空间
提供老人追求进步、提升自我的空间
提供老人渴望年轻,享受童真的空间
24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理
保障老人享受周到细致的服务,各种紧急情况下的应急处理等
居住功能
注重空间的无障碍设计,满足入住老人基本的生活居住需要
商业功能
满足基本的购物、日用品采够等需求
案例启示一
老年公寓的规划原则
案例启示二
老年公寓的规模社区化
居住规模的形成,利于大型配套的引入及社区活动的组织,有助形成健康有益的社区生活氛围。
老年公寓的功能多样化
要缓和老年住宅社区的垂暮气氛,其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来,在老年社区的规划中,导入度假概念,将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐社区转变。
老年公寓的专用化
主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上,以实现住宅产品的人性化。
老年公寓的年轻化 在建筑设计上不应过于沉闷,而要多于变化,营造一种充满生机的、健康的生活环境。
老年公寓社区氛围营造 考虑到老人的心理需要,在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能,以形成融洽的邻里关系。