文档介绍：高层住宅造价指标分析(1)
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××基地3号地块
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅
工程地点
中、外环间-浦东新区
建筑物功能及规模
保障性住房(一单元,一梯四户)
开工日期
2010年1月
竣工日期
2012年5月
建筑面积(平方米)
其中:地上 地下
建筑和安装工程造价(万元)
平方米造价(元/平方米)
结构类型
剪力墙
层数(层)
地上__24_ 地下___1___
建筑高度(檐口)(米)
层高(米)
其中:首层
建筑节能
无机保温砂浆外墙外保温;挤塑聚苯板屋面隔热保温;门窗采用铝合金普通中空玻璃窗,玻璃为(5+9A+5)中空玻璃
设计荷载
住宅、厨房、一般楼梯:/㎡;地下室顶板:/㎡;卫生间:/㎡;阳台:/㎡;消防疏散楼梯:/㎡;电梯机房:/㎡;上人屋面:/㎡;不上人屋面:/㎡。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
PHC砼管桩,满堂基础
埋置深度(米)
,局部(集水井)
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB500500-2003)、
《上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)》、《上海市安装工程预算定额(2000)》及相关文件
价格取定期
~
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
桩与地基基础工程
打桩场地平整,PHC砼管桩(PHC-AB600)
砌筑工程
外墙类型
混凝土空心小型砌块
内墙类型
加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
满堂基础;C30、C35商品砼,Q235的1~3级钢,搭接,直螺纹连接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
%找坡;素水泥浆粘结层;BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材3厚;20厚1:3水泥砂浆(DS20)找平层;无纺布隔离层;40厚C20细石防水混凝土∅******@
防腐、隔热、保温工程
外墙保温采用20厚无机保温砂浆;屋面保温采用40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
其他工程
厨房烟道,烟道止回阀,风帽,沉降观测点
装饰装修工程
楼地面工程
地下室:50厚细石混凝土内置∅******@200钢筋网片、%找坡,最薄处40厚;客厅、餐厅、卧室:40厚C20细石混凝土随捣随收光;卫生间、厨房:最薄处40厚C20细石混凝土1%找坡层抹平、40厚C20细石混凝土随捣随收光;公共部位门厅、电梯厅:20厚1:3干硬性水泥砂浆(DS20)结合层,表面撒水泥粉、10厚面砖,干水泥擦缝;公共走廊:30厚C20细石混凝土随捣随收光
墙柱面工程
地下室:白色高级涂料一底二度(防水防霉);公共部位:成品防裂腻子2-3遍批平、白色高级涂料一底二度;户内:批界面剂一道、12厚1:1:4水泥石灰膏砂浆(DP10)打底扫毛、8厚1:1:4水泥石灰膏砂浆(DP10)找平、成品防裂腻子2-3遍批平;厨卫:界面剂一道、12厚1:3水泥砂浆(DP20)打底扫毛(内掺3%防水剂)、8厚1:2建筑胶水泥砂浆(DP20)粘结层(内掺3%防水剂)
天棚工程
地下室:批界面剂一道、5厚1:1:4水泥石灰膏砂浆(DP10)打底、成品防裂腻子2-3遍批平、2厚防水腻子刮平、白色高级涂料一底二度(防水防霉);户内除厨卫外:批界面剂一道、5厚1:1:4水泥石灰膏砂浆(DP10)打底、2厚面层耐水腻子刮平、白色高级外墙涂料一底二度
门窗工程
门窗采用铝合金普通中空玻璃窗,玻璃为5+9A+5中空玻璃;分户门为防盗门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料;地下室:内墙、天棚刷内墙防霉涂料
其他工程
信报箱、不锈钢栏杆
安装工程
电气工程
PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PVC支管、安装洁具、UPVC排水管及雨水管、PVC空调冷凝水管(不含水箱)
燃气工程
配合预留洞口
消防工程
公用部分为消火栓系统,镀锌钢管
通风空调工程
机械通风
智能化系统工程
电话网络、有线电视、安全防范、楼宇访客对讲、闭路电视监控系统、电梯三方通话线
电梯工程
两部电梯,24层站站停靠
其