福州金融街C1地块世纪百联大厦产品规划定位.ppt

文档介绍：百联大厦产品规划定位
福州金融街C1地块
设计方案建议书的价值何在?
了解客户真实、变化的产品需求
用市场和客户的角度谈设计的专业问题
而非用建筑专业本身
熟知写字楼核心产品技术要点
第一部分:市场简析及定位
第二部分:产品打造建议
优化产品结构建议
项目形象提升建议
项目硬件配套建议
定位
项目定位
产品
目录
福州写字楼市场综述
福州市内资企业统计
2005年—2009年上半年福州市内资企业实有户数发展情况
户数合计
国有集体企业
私营企业
2005年
47689
16507
31182
2006年
49543
13732
35811
2007年
51441
12703
38738
2008年
57184
10611
46573
2009年上半年
58455
10172
48283
分析:
一、 05年以来,国有集体性质的企业的数量不断减少,并区域稳定
二、私营企业的规模量快速的成长
三、企业的总量也在不断的提升

四、特别是中小企业的数量增加最快
供求量趋势
分析:
一、近3、4年,福州写字楼市场供应量均在10万平米以内,总量规模相对较小
二、07-09年的福州写字楼市场基本无库存
三、10年以来,福州写字楼的供应量有了显著增加,库存也相应增加
四、未来,随着金融街板块以及闽江北岸商务区的项目相继推出,写字楼的供应量将快速提升。写字楼销售的竞争压力加剧
价格趋势
分析:
一、早年福州写字楼的价格一直与住宅价格倒挂,现价格差距不断缩小。
二、近年福州写字楼的价格成长速度在快速提升
三、恒力城、世茂、万达的写字楼均在23000-28000之间,树立福州写字楼市场的价格标杆
早期典型写字楼分布
分析:
一、主要写字楼分布在五四路和东街口区域,因为该区域的配套成熟。
二、典型写字楼的空置率都非常低。
福州写字楼个案