文档介绍：泉山湖项目市场定位与规划建议
谨呈:安徽泉山湖置业有限公司
本次汇报的主要议题:
市场环境发生哪些变化?
前期市场形象定位是否继续延用?
规划产品如何确立全面超越市场的目标?
市场环境发生哪些变化?
最新市场环境分析
主要竞争项目分析
房地产市场重要结论
山南新区开发建设进程
对比前两年,07年市场销售面积翻倍,销售价格也有大幅提升
近年来淮南房地产市场一直稳步发展,自05年起房价及销售量快速增长,07年在一系列宏观调控政策的影响下,销售量翻番,销售量和销售价格保持了持续快速的增长;
资料来源:世联研究
单位:万平
单位:元/平
市场表现
本次市场分析截点
上次市场分析截点
4
0
5
10
15
20
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
供应量
销售量
07年8月金融调控政策出台至今,淮南市场整体平稳,量价都保持了稳定的增长
新政后交易量仍高于全年平均水平,没有显著下跌,销售量仍持续高于供应量,销售量略有下降主要是因为供应量本身下降造成的;
新政后成交价格保持稳定,没有下降;
2007年淮南市商品房每月供应量和销售量对比(单位:万m²)
房贷新政后的3个月
销售量>供应量
2007年淮南市及其田家庵区房地产价格的变动
政策点
市场表现
5
最近开盘项目销售速度:
项目
产品类型
均价
(元/m2)
当期推盘量
(套)
销售速度
优山美地
高层,90㎡2房
2980
1000左右
三个多月销售700套左右
山水居
多层
3000
800
开盘3天售400套
三个多月销售超过90%
银鹭万树城1期
多层, 90-110㎡3房为主
3300
700
4个多月售完
阳光国际城1期
小高层, 120-140㎡3房
2588
390多
开盘当天排队抢购200多套
十一至今剩十几套
阳光国际城2期
小高层, 80-90㎡2房
2750
400多
07年4月开盘,3个月销售完
阳光365
小高层、高层
2800
500多
五个多月销售超过250套
领城
多层
3150
192
半个月销售率80%
鑫诚花园
高层, 85-110㎡2房, 130-140㎡3房
3700
-
3个月销售率85%
巴黎春天1、2期
小高层,80-90㎡2房,110-130㎡3房
2800
500
10个月销售完毕
新时代广场
高层,110-130㎡3房为主
3200
450多
开盘当天售60多套
三个多月销售250多套
淮河新城
多层,85-95的2房为主
2500
近300套
蓄客10余月,开盘基本售罄
个盘市场调研显示:近期新开盘项目销售情况良好,市场需求旺盛,几乎没有受到调控影响
面市楼盘开盘即销售上百套,平销期月均销售速度40-60套
市场调研显示,楼盘销售情况良好,并没有受到调控影响
市场表现
6
经济的高速发展带动收入的提高,客户购买力依然可观。同合肥一样形成泛长三角城市的房价洼地,使大幅跃升的房价并未严重偏离收入
房价收入比处于合理范围;
,并持续高速增长,增长速度快于房价增长速度,购买力强;
原因解析之
宏观经济
01年-07年淮南市GDP增长情况示意
07年房价
收入比
7
以能源产业为主的产业结构形成了大量的相关行业从业人员,伴随能源经济的快速发展,收入大幅提升为房地产市场发展提供了强大的购买力支撑
支柱产业近年的快速发展带动淮南经济的快速增长
带来支柱产业员工和相关行业人员收入水平提高
能源产业为淮南的支柱产业
原因解析之
产业结构
2005年,;2006年,
2006年,淮南主要电厂普通员工人均月收入达到3000元左右
煤、电产值占淮南总产值的78%,是淮南的两大支柱产业
淮南煤炭行业从业人员达121349人,矿业集团是淮南煤炭行业的主导者
未来几年,国家宏观经济发展将保持对煤电的旺盛需求,将促进淮南经济的进一步发展
中国2003进入重化工阶段,约将持续10年,能源消费量将持续上升
Text
中国对能源的需求持续旺盛
淮南市的能源支柱产业高速发展
支柱产业从业人员的收入水平提高
关联行业从业人员的收入水平提高
房地产持续快速发展
8
居住现状差,结婚购房、小孩教育等原因,刚性需求和改善性需求十分旺盛
洛河电厂宿室:主要以电厂退休职工居住、养老为主
谢八区的“贫民窟”:矿区职工,包括中层管理人员
香格里拉:泛公务员为主,被认为较高档社区
矿业