文档介绍：ICS
A 76
中华人民共和国国家标准
GB/T 28406-2012
农用地估价规程
2012-06-29发布 2012-10-01实施
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局
中国国家标准化管理委员会
前言
引言
1 范围
2 规范性引用文件
3 术语和定义
4 总则
农用地估价基本原则
农用地价格影响因素
农用地估价成果
5 农用地估价方法
收益还原法
市场比较法
成本逼近法
剩余法
评分估价法
6 农用地宗地估价
估价程序
明确估价基本事项
拟订估价作业计划
估价资料收集与整理
实地查勘待估农用地
选定估价方法,试算宗地价格
确定估价结果
撰写估价报告
估价报告提交、备案及估价资料分类归档
7 不同利用类型的农用地宗地估价
耕地地价的评估
园地地价的评估
林地地价的评估
草地地价的评估
未利用地价格的评估
8 不同估价目的的农用地估价
承包农用地价格评估
转包农用地价格评估
荒地拍卖底价评估
荒地抵押价格评估
9 农用地基准地价评估
评估对象
技术路线
工作程序
准备工作
农用地基准地价内涵界定
样点地价平均法
定级指数模型法
基准地块评估法
基准地价的确定
基准地价修正系数表的编制
成果整理
农用地基准地价更新
成果验收
附录A(规范性附录) 农用地价格影响因素表
附录B(规范性附录) 农用地估价工作附表
附录C(规范性附录) 农用地估价报告规范格式
参考文献
前言
本标准按照GB/-2009给出的规则起草。
本标准由中华人民共和国国土资源部提出。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会(SAC/TC93)归口。
本标准起草单位:国土资源部土地利用管理司、北京国土联房地产评估中心有限公司、中国农业大学、北京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院、国土资源部土地整治中心。
本标准主要起草人:胡存智、张显胜、朱道林、冯长春、王军、吴海洋、周建春、关文荣、郝文聚、刘彦、杨丽平、吕萍。
引言
为全面掌握我国农用地资产状况,科学管理和合理有效地利用农用地,规范农用地估价行为,统一估价程序和方法,保证农用地估价结果客观、公正、科学、合理,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规,结合我国国情,制定本标准。
农用地估价规程
1 范围
本标准规定了我国农用地估价工作的总则、估价方法、宗地估价方法以及基准地价评估方法。
本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T 19231-2003 土地基本术语
GB/T 21010-2007 土地利用现状分类
GB/T 28405 农用地定级规程
GB/T 28407 农用地质量分等规程
3 术语和定义
GB T19231-2003、GB/T 21010-2001、GB/T 28405、GB/T28407界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
农用地
直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
后备土地资源
目前尚未利用的各种荒芜、贫瘠和废弃、闲置,经过改造、加工、复垦、建设后可以利用为农用地的土地。
均质地域
农用地质量和价格水平基本相同的土地区域。
农用地宗地
权属明确、界线清楚、用途一致、相对独立或连片的农用地地块。
基准地块
是在农用地均质地域内设定的,其自然、社会经济等条件在该地域内具有代表性,使用状况相对稳定的地块,具有代表性、中庸性和稳定性。
农用地价格
在正常市场条件下,于特定期日,由农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等决定的价格。
农用地宗地价格
具体某一宗农用地在正常市场条件下特定期日的价格。
农用地基准地价
县(市)政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域,按照不同利用类型,分别评估确定的某一估价期日的平均价格。