文档介绍：建设工程造价的构成
建设项目总投资包含的内容:
设备及工器具购置费
直接费
工程费用间接费
建筑安装工程费利润
税金
建设用地费用
建设投资工程建设其他费用与项目建设有关的
其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
固定资产投资—工程造价基本预备费
预备费
建设项目总投资
建设期利息涨价预备费
流动资产投资—流动资金
项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时的总投资组成,在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包含铺底流动资金,其金额通常为流动资金总额的30%。
铺底流动资金是项目建成后,在试运转阶段用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。铺底流动资金=流动资金×30%
如果是计算项目的全费用周期的费用,考虑的是流动资金。如果是项目试运行阶段是铺底流动资金。
对于生产性建设工程投资指考虑到正常投产运营前的投资,所以用铺底流动资金。
一、建安工程费组成
1. 建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
2. 安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,同时还包括为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
(一)、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
按照费用构成要素划分,建筑安装工程费包括:人工费、材料费(包含工程设备,下同)、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
注:※根据《建设工程计价设备材料划分标准》GB/50531-2009的规定,工业、交通等项目中的建筑设备购置有关费用应列入建筑工程费,单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。
1. 人工费、材料费和施工机具使用费都由消耗量和单价两部分组成。其中工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成。
2. 企业管理费
包括①管理人员工资;②办公费;③差旅交通费;④固定资产使用费;⑤工具用具使用费;⑥劳动保险和职工福利费,是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等;⑦劳动保护费⑧检验试验费;⑨工会经费;⑩职工教育经费;⑾财产保险费;⑿财务费;⒀税金,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;⒁其他。
注:※检验试验费是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。
企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算,取费基数有三种,分别是:以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。
3. 利润
利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主