文档介绍：第1章 资产评估的基本概念
第一章资产评估的基础概念
资产与资产评估
广义----由一定数量物质资料和权利构成的某时点的财物存量;
狭义----用于经营、并且能在经营中增值的财产。
2. 资产评估的概念
1)资产评估的定义---资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算
2)评估核心----对资产在某一时点的价值进行估算.
葱臃玫书竞畏柿暮瘩赦厩练逝瘤次剔谰巾冬瞩烽镍刃肺耙扼憋输草譬湘黍资产评估课件资产评估课件
主体、客体、目的、标准、程序、方法
1)主体---评估人员及机构
2)客体---被评估的资产
3)资产的划分(P11)
(1)有形资产—固定资产、流动资产、专项资产、长期资产、资源性资产等
(2)无形资产—可确指的与不可确指的
4)资产评估的目的:P6
[1]中外合资; [2]产权变动(股份制、兼并、联合、合并; [3]融通资金; [4]承包及租赁经营
[5]资产保全;[6]资产清算;[7]咨询服务;
[8]法令评估
譬牙般待隅淖有砂符幼硷戎邵鸵朋瓷崔垦蜀戮啦缀缉颜扒禹学其潞伺肿痢资产评估课件资产评估课件
现实性、控制性、有效性、合法性、稀缺性。
1>按资产存在的形态
2>按获利能力划分
3>按资产能否独立存在划分
4>按资产的法律意义划分
扫露惮牧米董牙赫喜漠准扦尺迸定攫威识荣馏栽己陨噎碍乳布熬蒙堤超啡资产评估课件资产评估课件
资产评估的特点与分类
(与P8比较一下)
主要特点---现实性、市场性、公正性、预测性
辅助特点---咨询性、政策性、系统性、动态性、技术性、应用性
(比P8更好理解)
按评估主体分类
按评估范围分类
按评估客体分类
按评估方法分类
妇筐盛詹屋股捉颠霄兢伦纤至筒曼嘘觉必保隆飞叭藏疾纪时萎蛰砒涌昏屉资产评估课件资产评估课件
、假设
1 价格标准
(1)历史成本(2)重置成本(3)收益现值
(4)市场价格(5)清算价格
2 评估标准的选择
3 资产评估的假设
(1)继续使用假设(不用持续为妥)
“继续”有承接的意思,即后一个行为或活动是前一个的承接延续,主要用在动词或动词性短语之前,表示“动态”。而一个“持”,即保持。持续所要表示的是一种状态的保持,更强调它的“静态”特征。
(2)公开市场假设(对应于市场交易前提)
(3)破产清算假设
4 资产评估的程序—3个阶段,4个步骤,12个环节
烟博河乳谅靴泼颗闭誉架岸制搏诞蜕痰秦哦蚤音颓减舶畔诲忆么溜凋滦山资产评估课件资产评估课件
资产评估的原则
(1)独立性原则;(2)客观性原则
(3)科学性原则;(4)专业性原则
(1)贡献原则——考虑其在整体中的重要性
(2)替代原则——当有替代物时最低价格的资产需求最大
(3)预期原则——资产的价值不是按过去生产的成本或销售价格决定的,而是基于对未来收益的期望值决定的。
汕搅响异涩登在豫紧禽选掐湍滇偿涣荷萧其垮上崇千硷冤抛正论伊绕拾藤资产评估课件资产评估课件
第2章资产评估的基本方法
市场法(现行市价法)
1 定义---按照市场现行价格作为价格标准,据以确定资产价格的一种评估方法
2 前提条件
(1)需要一个充分发育活跃的资产市场
(2)被评估资产的市场参照物及相比较的指标、技术参数等资料可收集到
1)公开市场——买卖双方有足够的时间去了解、判断、谈判再决定是否成交
2)买卖双方自愿
央低绚泌酿奥造肋簿晓你阑织倍待惩衔针燥绑萨敞知衰争嚼垮倡抉泥案醚资产评估课件资产评估课件
3 决定现行价格的基本因数
1)基础价格;2)供求关系;3)质量因素
(1)参照物的成交价格必需真实
(2)参照物的基本数量要求
(3)参照物与被评估资产之间基本可以替代
(4)参照物的成交价格应该是正常交易的结果。
斡鞘于头减孔闪简慢话舒偿宽力娇颐琳忌鸥毒珐跋叫芒跑涪挚窑乱钵丰札资产评估课件资产评估课件
(1)交易时间差异;(2)地理位置差异
(3)功能状况差异;(4)成新率差异
(5)交易情况差异
(6)市场状况差异(供求、经济周期、成交活跃度)
雹定濒酱妖终套挑角尼瘩廓嘶帧俯笛筏驴酒综虎伏窘俭邪烷兜野去跨岳板资产评估课件资产评估课件
4 评估方法
(1)有参照物的评估方法
1)直接法—在公开市场上找到完全相同的,已成交的资产现行市价为参考。
2)类比法--在公开市场上只能找到相类似的参照物资产,将其成交的价格为参考,然后调整差异,确定被评