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本次提报需要解决的问题
1、做什么?(根据市场情况确定项目定位和产品定位)
2、如何达成目标(提升品牌、易去化、利润高)
3、前期工作(案名、售楼处、形象宣传)
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第一部分:市场分析
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国家对于房地产的宏观调控或者说是“打压”是毋庸置疑的。但其核心目的是让房地产平稳向上的发展,目的是房价保持一个合理的水平。经过五一之后的几个月,我们看看调控的结果如何——
全国房地产市场数据解读
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项目
数额
同比增长率
房地产开发投资额
19747亿元
%
商品房销售额
%
房地产企业房屋施工面积
%
房屋新开工面积
%
房屋竣工面积
%
土地购置面积
18501万平方米
%
土地购置费
4221亿元
%
2010年上半年全国房地产投资相关数据分析
房地产投资依然很热:土地、施工、销售平均在三成以上的增长。说明房地产行业依然在高速发展,未来仍有很大空间。
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项目
同比增长
房屋销售价格
+%
新建住宅销售价格
+%
商品住宅销售价格
+%
二手住宅销售价格
+%
全国房地产开发景气指数
+
上半年商品住宅销售面积
+%
上半年商品房销售面积
+%
上半年商品住宅销售额
+%
2010年6月70个大中城市数据分析
商品住宅的销售面积、销售金额、销售价格依然在增长,虽然增幅回落,但依然保持平稳中略升的状况。待政策稳定之后,还将有一个高速拉升的过程。
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6月份70个大中城市房屋销售价格指数
地区
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
全国
北京
天津
上海
广州
深圳
南京
杭州
重庆
西安
沈阳
大连
长春
哈尔滨