文档介绍：------拐点确立,上市房企何去何从?摘要:本文从中国房地产指数出发,观察到中国房地产楼市的价格走势和各方面的数据,初步认为中国房地产市场的拐点出现。进而分析了浙江房企该如何应对,搜集了在A股市场中共计有滨江集团、浙江广厦、新湖中宝等9家浙江的上市房企的数据,进行了分析解读。关键词:房地产拐点现金流正文:本月初,中国房地产指数系统发布了11月的中国百城房地产价格指数,报告显示:11月百城住宅均价环比连续第3个月下降,10大城市的住宅价格环比全线下跌。11月的中国楼市经历了不小的动荡,行业旗舰绿城集团在风雨飘摇中,还没有找到方向。国内百城房价俨然“绿”城,中国楼市何去何从,上市房企又将如何抉择,在这样的市场环境下浙江的上市房企又将会有怎样的选择?该指数对国内100个城市的房价信息进行了全样本调查。统计显示:今年11月,100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米,%,连续第3个月环比下降,且降幅有所扩大。报告同时指出:在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,二、三线城市的当地代表性房企,以特价房等形式,推动楼盘房价进一步下调,部分楼盘较上月降幅甚至超过了20%。部分新楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。在跌幅居前的十个城市中,宁波首当其冲,11月份跌幅超过2%。作为十大城市的杭州房价同比也有所下降,%。央行调查统计司发布的报告也认为,房价拐点已经初步显现。未来房地产业的冬天才刚刚来临,市场最坏的时期还没有到来。曾有杭城房地产业知名业内人士向记者透露:一旦房地产市场向下的趋势形成,短期内将很难发生改变。在这样一个市场氛围下,短期内希望房价脱离颓势继续上攻已经显得不太可能,但是后市究竟有多大的跌幅也很难估计。总体来看,上市房企若一直依靠房地产开发,未来的日子将不会好过。浙江上市房企何去何从?在A股市场中共计有滨江集团、浙江广厦、新湖中宝等9家浙江的上市房企,房地产企业向来玩的是七个盖子八个盒子的游戏,现金流的稳定性是房地产企业长久稳定发展的至关重要的指标。以下是9家上市浙江房企的三季度报表,2011年3季度,浙江上市房企财务简报证券代码证券名称现金流量净额(亿)主营业务收入(亿)资产负债率货币资金(亿)存货(亿)销售毛利率000517荣安地产-%%000558莱茵置业-%%002133广宇集团-%%002244滨江集团-%%600052浙江广厦-%%600173卧龙地产-%%%%%%000981ST兰光-%%从表中不难看出,浙江系的上市房企这个冬天并不好过,滨江集团和华夏幸福的资产负债率长期处于80%以上。而作为宁波地区的龙头企业st兰光(由宁波银亿控股有限公司控