文档介绍：封面:
玛依塔柯时代广场
招商手册
30万平米全景城市综合商业体
P1-2形象页:
上篇思考篇
P3认知——属于商界的独山子
经济篇
独山子区地处新疆克拉玛依市,距首府乌鲁木齐250公里,,是集炼油、化工和炼化工程建设、检维修一体化的我国西部重要的石油化工基地。拥有多家国家级大型石油炼化企业
,与奎屯、乌苏构成经济金三角经济区。
2009年总投资500多亿元的千万吨炼油百万吨乙烯工程正式建成投产,年销售收入超过600亿元。
区内有中国石油独山子石化分公司、独山子润滑油厂、中联油新疆分公司、新***山子天利高新技术股份有限公司等多家国家级大型石油炼化企业。
交通篇
城市北接乌奎高速、312国道(至乌鲁木齐)、兰新铁路线,西侧为独山子北站、南站(专用铁路线),南接217国道(独库公路)。城区规划主要交通性道路为四横五纵。
四横由南至北依次为:南环路、大庆路、韶山路和贵阳路;
五纵由西向东依次为:油城路、北京路、南京路、天津路和重庆路。
312国道与217国道在城区交汇。
乌-奎-赛高速公里、独库战略公路咽喉地带。
穿越天山、沟通南北疆的交通枢纽,南北疆物流、人流中转站。
旅游篇:
根据自治区远期经济发展规划,未来的独山子区将逐步培育以旅游业为主体的第三产业,把独山子建设成为新疆旅游“桥头堡”。
荣获“全国绿化先进单位”、“全国及自治区园林城区”、“中国人居环境范例奖”
天山旅游“五点三线”黄金路线上的交通枢纽。
将建设成为新疆天山旅游线上的重要旅游接待基地。
P4 当下·独山子经济引擎
经济发展迅速,区域发展潜力巨大。
政策推动产业,发展空间巨大。
居民收入稳定,消费能力强。
零售业需求旺盛,区域发展前景看好。
表一:
表二:
表三:
综上所述:
随着经济的快速发展,独山子区居民收入增长迅速,居民储蓄额度稳步增加,贷款额度增长缓慢,证明本地居民收入稳定。居民收入增长与GDP增长尚有一定差距,可提升空间较大。独山子恩格尔系数达到富裕地区水平,证明该地区居民购买能力较高,与人均可支配收入的稳步增长共同为该区域消费前景奠定了基础。
P5 占领独山子市场空白
居民居住比较分散,流泻珍贵人气资源。
商圈概念淡薄,商品不丰富,业态单一。
商业层次较低,无法满足更高生活水平需求。
表一:
表二:
表三:
综上所述:
独山子区未实现真正的商圈概念,老城区商业主要集中在大庆路以及准南路,各居民区过于强调居住的单纯性,配套仅局限于满足居民日常餐饮、零售需求。其中特色商业街主要以餐饮,服饰为主,未出现集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合商业街区,购物环境相对较差,商品不够丰富且档次较低。
把握机会·稳坐财富头等舱
P6十二五发展规划
进一步加快石化产业发展。
建设与“国际一流现代化石化基地”相匹配的、高品质的现代化城市。
大力发展第三产业,精心打造天山旅游“桥头堡”。
进一步加强信息化建设,充分利用各种信息化手段,全面提升管理、服务和保障水平,建设和谐独山子。
到2015年,地区生产总值达到175亿元,年均增长8%;,年均增长8%以上;全社会固定资产投资40亿元,年均增长10%;,年均增长8%。
城市规划区面积约110km2;至2020年:人口12万,;形成以石油石化产业为支撑,房地产业、旅游业及生产性和生活性服务业全面发展的现代化高效益经济体。
P7城市转型促进城市配套全面升级
自2003年起,独山子主城区由西向东扩张,已经形成以大庆路为核心干道、青岛路为核心居住区的新城市格局。随着城市区域扩大和市政功能完善,独山子区一些急待补充的市政缺陷也慢慢显现出来。
独山子区过去是一个典型的“重工轻商”地区,工业化水平高,居民收入高,但本地区商业消费配套明显不足。在这样一个密集性高收入区域内,至今没有出现一家5000平米以上的大型连锁超市,餐饮消费也以本地区低端小餐饮为主,武昌路市场年久失修,明显不适应精品商业经营需要。
独山子区商品房开发以“居住”为第一功能,在建设绿化城市的要求下,多数商品房小区不采用“外商内住”规划,商业面积与住宅面积不配套,造成整个城区的商业经营面积不足。少部分带有“外商”的住宅小区,商业面积也仅以满足小区或片区商业为原则,以街边店为主要形态,面积偏小,不适合大型商业的经营需要。
P8
2011年经济适用房建设
盘锦路东、徐州路北独山子区 500套,㎡经济适用房
北京路东韶山路以北独山子区 80套,㎡经济适用房
天津路东,长岭路北独山子区 400套,㎡经济适用房
2011年商品房
盘锦路东、