2013年中国房地产行业畸形现状的成因及未来发展.ppt

文档介绍：2013年中国房地产行业畸形现状的成因及未来发展
目录
第二部分
高房价背后的成因
第三部分
2012房地产市场趋势分析
第一部分
我国房地产市场发展历史及现状
大萧条与中国当前经济的相似之处
1929~1933
贫富差距拉大
股票投机过度
信贷消费膨胀
经济危机
市场供需矛盾
生产的社会化和生产资料私人占有之间的矛盾
直接原因
根本原因
扩大
掩盖
催化
二、大危机爆发原因
1、当时美国社会财富的分布状况如何?
2、为谋暴利,资本家又是如何刺激消费的?
3、股票市场为何没有发现问题?
4、持续宽松的货币政策
贫富分化严重,限制社会实际消费能力
盲目扩大生产,分期付款和银行信贷,造成虚假消费
股票投机活动猖獗,掩盖了矛盾
材料1:1929年,占美国人口1%的富人,拥有的财富超过美国全部国民财富的三分之一;而年收入在200美元以下的贫困户占全美家庭总数的60%,他们的总收入在国民总收入中不足22%,还有21%的家庭收入不到100美元。,远远超过警戒线,。
1、贫富差距拉大
产品滞销、积压
(供需矛盾)
物价下跌
商业、企业利润减少,经济衰退
泡沫破裂、股价下跌,证券
交易无利可图
大批银行倒闭
农业衰退,农民破产
农用生产、消费资料需求更加减少
工农业危机再次加深
失业人口进一步增加
抛售股票达到狂潮
金融货币和信用出现危机
因缺乏贷款,工业生产大幅度下降
恶性循环
大萧条:1929-1933年
序幕:胡佛和自由放任主义
1、干预与失业问题
2、干预与劳工关系
萧条开始:胡佛临危受命
股市崩盘----危机到来
新政---高工资率、公共建设、扶植不良资产、扩张信代、农业计划等
通货膨胀下的繁荣
导致通货膨胀的因素
1、货币供给的膨胀---20年代货币供给增长了 63%
a、准备金标准(定期存款比例增加,准备金标准下降)
b、准备金总额的增加(源于政府可控因素)
1930年进一步的通货膨胀:穆斯特——霍利关税
1930年后半年生产、价格、对外贸易以及就业率持续下滑
1931年悲剧性的一年
1932年胡佛新政
高工资率、失业救济、通胀、整顿股市、反对移民、政府救济、破产法、提高关税等贸易保护主义等
1933年3月胡佛任期结束
胡佛政绩的教训:政府的通胀才能造成商业周期,放任市场自由是走出萧条的捷径