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地产项目SWOT分析
优势 Strength
>片区价值:新城区中心位H,已在市场上得到较高认
同
>先天可开发素质较好,土地平整方正,地势平坦,易
于项目产品规划
>品牌优势。开发商品牌效应明显,具冇大批的忠诚客
户;前期形象髙企,广泛被客户认同
>开发优势:髙水准的开发供方闭队:武汉成熟开发商、
加拿大B+n建筑中建五局的施工建设等;
>规模优势:占地660亩,总建72万平方;
>产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现
差异化,如德式建筑风格、户型而积IX闾合理化、粘巧化。
>人文氛围:近周总理纪念馆和外国语学校等,人文底
蕴丰厚
>交通优势:项目所在区域交通网络完善,可达性髙,
极人提髙木项目的交通便捷力;项目三面环路,加之汽车
站旁,交通极其便捷
>区域环境:项目背临风设秀丽鼎湖山,然环境优美,
区域功能定位T城市居住区,适宜居住。与水n镇文化体
育中心相邻,文体、生活休闲资源比较丰富;
>周边社区:片区内的蓝波涪、国际新城等项目均属髙档
別漿楼盘,提升/片区整体形象,4城帘未來萵档居住区
为邻*
>项目周边己冇多个小区入住,人流增加不断提升项冃
劣势 Weakness
>地块狭长:地块狭长,建筑格局摆布受到限制
>项目容积率较高,为3. 3,在一定程度上限制了项目的品质和
规划
>户型诎积均在120平米以上,在新政酋付压力下,较为困难。
>户型设S跨度大,造成客户群定位不清晰
>项目位丁•梅林关以外,髙端客户的心理陴碍,(利用帘场空档
快速建立商端项H社区形象。提升产品价偾感芑梢引导,样析房、
下程样析房)
>地块所处地段较差。临近主干道,紧邻长途汽车站,部分临
街住宅将受到噪音干扰、空气污染,治安环境受影响。工厂、厂
房、农K房、杂草地等脏乱的环境将对项H近期造成负而影响:
另有地块上存有高压线,西北角的气象站等,对项U后期销忾带
來制约,影响项目品质
>周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城
区,人流量较少导致商业氛围差、人气不足,居住氛围差,缺乏
闩常商业配套,居家购物近期将不会有明显的改善。
>坫础配套设施极不完善,生活便利性不强;周边生活配套设施
EI前品质不高,居K生活品质受一定影响(项EI冶动吋先建好••
部分的商业配轾,让客户对项目生活有直观的信心。)
>项目周边经济发展相对滞后,生活配套设施欠缺
>项目规模比较小,难于形成体景优势
>区域交通较差,出行不够便利;公交路线少,辐射范围小
>开发商开发经验不足,品牌知名度不岛。企业缺乏操作经验。
潜在价值;项目周边冇多个成熟小区,e住氛围良好。
>木项目为木地发展商,具有多个本地项目的开发经验,
整合对大盘有丰當操作经验的专业合作团队,以降低项H运作的
己积累一定的客户资源基础。
风险。
>项目规划产品较周边区域产品总价低,竞争优势明显;
>认筹期长达8个月,不利于客户维系,项H等待期长,客源
流失机会大
>周边建筑遮挡较少,有利项B整体采光。
>地势高差。项目拥冇25米的高差,适宜打造台地住宅,
更