文档介绍：四川巴中江南二环路首段
危房及棚户区改造项目
风
险
评
估
报
告
书
四川XXXXXXXX置业有限公司
2012年12月
目录
一、项目概况 4
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二、巴中市巴州区简介 5
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三、项目关健风险因素评估分析 9
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四、风险控制的几点主要措施 14
,建全制度 14
,作出科学的预测 15
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,合理定位,提高品味,促进销售 16
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,控制工期,尽早完成开发项目 16
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五、项目投资决策主要风险评估参考指标 17
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六、项目风险评估结论 20
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一、项目概况
1、项目简介
项目名称:四川巴中江南二环路首段危房及棚户区改造
发起单位:四川梅西商业有限公司
项目建设地址:本项目位于巴中市二环路西侧,西侧临川陕革命根据地博物馆,东侧为二环路,用地的南侧为三五变电厂,北侧为南池东路。
工程概况:
本项目总占地面积:45088㎡;总建筑面积:397816㎡;地上总建筑面积340706㎡(其中,住宅建筑面积187418㎡,商业建筑面积153288㎡);基底面积21377㎡;%计;%;总户数1983户;地下总建筑面积57110㎡(其中,商业建筑面积20200㎡,地下车库建筑面积36910㎡不计算容积率),停车位2000辆。
(2)㎡(其中:㎡,住房面积112547㎡);销售住房74871㎡、销售商业140836㎡
(3)自建长:300m,宽30m南坝二环路;
(4)自建8000㎡大型城市休闲广场;
(5)本项目主要由高层住宅、商业、地下室以及城市公共空间组成,包括14栋高层住宅和连通上部住宅的地下室部份。除一层商业还房外,要打造二至八层大型多功能房,需增大投入,每个区域需设自动防火卷帘门、新风系统、中央空调、全自动化消防设施、自动扶梯、大功能的配电照明系统、一流的高品质内外装修,
项目开发建设投资:,。
2、项目建设社会意义
巴州区历史悠久、生态优越、物产丰饶、文化荟萃、风景独好,以“川陕红色根据地”扬名中外。巴州区地处巴中人流、物流、信息流、资金流最密集的黄金带,是巴中市传统的经济、文化和商业中心。
巴州区江南二环路一段、二段、三段建设改造工程项目属区人民政府2012年度国民经济和社会发展年度规划的公用事业建设工程。项目完成后,可提升人民生活居住环境,解决堵车停车难,保障南坝二环路交通顺畅,增加就业机会,缓解城区就地就业压力,提供近3000个再就业岗位,增加巴州区财税收入,可新创税收约5000万元人民币,可优化购物环境,促进区域零售业的跨越式发展,带动巴州区房地产业健康发展,提升城市化品牌,给巴州区零售业带来改革的春天,为全区城市化发展起到先锋表率作用,并促进社会的和谐发展。
巴中市巴州区简介
1、巴州区基本情况
巴中市巴州区是中共中央政治局常委、国务院总理温家宝扶贫工作联系点,巴中市的政治、经济、文化、商贸中心,位于四川省东北部大巴山南麓,东连通江县、平昌县,南接仪陇县,西邻阆中市、苍溪县,北界南江县,距成都292公里,距重庆369公里,距西安477公里。全区幅员面积2562平方公里,总人口136万,农业人口110万。
巴州,革命传统光荣。巴州是一块红色的热土,第二次国内革命战争时期,是“全国第二大苏区”川陕革命根据地中心,当年有12万人参加红军,4万人为中国革命的解放事业献出宝贵生命,徐向前、李先念、许世友等老一辈革命家曾在这里留下过战斗的足迹。现有邓小平同志亲笔题名的川陕革命根据地博物馆,有全国规模最大的红军将帅碑林,有保护完整的恩阳红色古镇。川陕革命根据地博物馆被