文档介绍：(1996年5月7日国家国有资产管理局发布)
第一章总则
第一条为适应我国资产评估事业发展的需要,提高资产评估工作水平和效
率,保障资产评估有关当事人的正当权益,特制定资产评估操作规范意见(试行)
(以下简称“操作规范”)。
第二条本操作规范用于指导中华人民共和国境内为确定资产现行公允价格
而进行的各项资产评估,包括涉及国有资产产权利益主体变动时按规定进行的资
产评估及其审核验证。
第三条本操作规范为资产评估基本操作的规范意见,评估人员在实际评估
过程中,因为具体情况不同而采用本规范之外的或不同的处理方式和方法时,须
在资产评估报告书中专门予以详细说明。
第四条本操作规范由中国资产评估协会负责解释,需要变更时由中国资产
评估协会负责修改和重新颁布。
第二章资产评估基本原则和基本方法
第五条资产评估要遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格
的社会公正性机构独立进行操作,不受被评资产各方当事人利益的影响,评估机
构及操作人员与被评资产各方当事人没有利害关系。
客观性原则是指评估人员要从实际出发,认真进行调查研究,在掌握翔实可
靠资料的基础上,采用符合实际的标准和方法,得出合理、可信、公正的评估结
论。
科学性原则是指在具体评估过程中,根据特定目的,制定科学的评估方案,
采用科学的评估程序和方法,用资产评估基本原理指导评估操作。
第六条资产评估要遵循产权利益主体变动原则,即以被评估资产的产权利
益主体变动为前提或假设前提,确定被评估资产在评估基准日地点上的现行公允
价值。产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。
第七条资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等
操作性原则。
资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、
规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评
估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时,如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实
现的或实际存在的价格或价格标准有多种,则应选用最低的一种。
公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结
论都可在公开市场存在或成立。公开市场是指一个竞争性的市场,交易各进行交
易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益,交易各方掌握必要的市场信息,具
有较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且不具
有排它性。在公开市场上形成或成立的价格被称为公允价格。
第八条不论资产的历史成本和历史收益状况如何,都可以根据其现交易、
出售价格,或者未来收益的折现值,或者现行购买、建造成本确定该资产的现行
公允价格。
第九条资产评估方法是确定特定条件下资产现行公允价格的特定技术规程。
资产评估基本方法有现行市价法(市价法)、收益现值法(收益法)、重置成本
法(成本法)、和清算价格法。
第十条现行市价法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物,
针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调
整,再综合分析各项调结果,确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
现行价法的适用条件为:
;
,并且可以量化。
第十一条收益现值法是通过估算被
评估资产在未来的预期收益,并采用适宜的折现率折算成现值,然后累加求和,
得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。其基本计算公式为:
评估值=未来收益期内各期的收益现值之和
n Ft
即:P=∑
t=1 (1+i)
式中P评估值;
Ft未来第t个收益期的预期收额;当收益期无限时,t为无穷大;当收益期
有限时,Fn值中还包括期末资产剩余净额。
i折现率;
收益期限、预期收益额要由评估人员分析预测评估对象的未来经营收益情况
确定。如无明确说明,本操作规范所称收益期指收益年期。
折现率是将未来收益折成现值的比率,它反映资产与其未来营运收益现值之
间的比例关系,它要由评估人员根据社会、行业、企业和评估对象的资产收益水
平综合分析确定。具体评估时,可以行业资产收益水平为基础,结合企业、评估
对象、社会的资产收益水平及其未变化情况进行确定。近一段时间内,除有可靠
凭据表明确实具有高收益水平或高风险以及确有特殊情况之外,折现率取值不超
过15%。折现率选择时还要注意所选收益额的计算口径应与折现率的口径保持一
致。
收益现值法的适用条件为:
,并可以计算;