文档介绍：2005 蓝筹地产入围企业点评
新华信正略钧策企业管理咨询公司/文

万科地产
万科在 2005 年蓝筹地产所有入围企业中,主营业务收入这一项依然是最高的,
稳稳地坐在行业老大的位置上,极好的体现出期绩优、稳定、规模这三个特点。虽
然万科增长率不是最高的,但无疑是最稳健的一个,无论是土地储备面积、银行授
信额度都处于前列,这足以为万科未来的发展带来更好的前景。而 2005 年通过对南
都的并购,使万科更好地完善了在全国的战略布局,加大了长三角地区的土地储备,
有理由相信在未来仍旧位于行业领跑者的位置上。但其单一的产品定位,在未来的
发展过程中可能会带来一些麻烦,与业态组合类的企业相比,抵抗行业周期风险的
能力会略逊一筹。

中海地产
各项目指标均处于前列,综合实力很强,一直是国内最优秀的房地产商之一,
旗下拥有全国最大物业管理公司,良好的物业服务进一步提升其品牌的含金量。国
企和上市公司的背景拥有很强的资本运作能力,业绩保持稳定上升趋势,建筑商的
背景使其在项目的经营运作上更加完善,规范的管理体系保障了其运营的高效,预
计在未来依然会保持稳定的增长趋势。在品牌力的提升方面仍有较大的上升空间,
这对于产品附加值的延展将起到重要的推动作用。

合生创展
在资产总额、主营收入、盈利能力、土地储备等方面位于前列,得益于其近年
来全国布局的战略定位,以及香港资本市场的良好融资平台。公司在去年采用较为
激进的扩张方式大举北上,项目开发较为成功,基于较好的项目运作及产品定位能
力。在宏观调控、银根收紧的大背景下,较多土地储备成为一把双刃剑,既会为企
业带来良好的发展潜力,同时也占用了大量的资金,作为善于拿大块土地,进行大
盘开发的合生创展而言,必须在合理储备未来发展与当前稳健的现金流之间做好平
衡。

复地股份
复地集团依然延续了去年较好的发展势头,在打造好上海、南京、无锡等老根
据地之后,走出长三角后外地项目也为其业绩的增长提供了较强的支撑,成熟的多
项目管理体制、快速周转的业务模式也使其在去年的发展中把握了良好机遇,而擅
Johnsonlai1974@ (msn)
于资本运作的“复兴系”也为其提供了良好的资金支持,从位于前列的土地储备量
上也可以看出其未来的发展前景,但如何进一步完善品牌,维持高速周转的运作模
式,对实现其战略将有重要意义。

世纪金源集团
一个成功的大盘成就了世纪金源,也成就了中国最大的商业地产项目,良好的
业态组合经营不仅为其住宅项目带来较大的收入,也使其成功的持有了大面积的商
业物业,业态组合日趋完善,但商业地产所带来的风险也不容忽视,如何从战术上
经营好当前的商业地产项目,来实现未来稳定的现金来源将成为世纪金源发展的关
键。
同时,融资渠道上的完善和创新,成为其能否进一步快速发展的瓶颈,住宅+
商业的经营模式能否在其它城市成功复制也值得我们拭目以待。

招商局地产
以写字楼和工业地产起家,业绩相对稳定,但从去年开始进行全国性的跨区域
布局,快速的走出深圳,实现了有效的扩张,虽然在本次评选中各项目指标均处于
中游,但有较大的增长潜力;如何有效的向商业和住宅转型,并建立全国性的良好
品牌,成为其持续发展的关键。