文档介绍：全城最大商业中心,明发商业广场
聚明发集团建筑与服务智慧的公寓
小空间大财富
明发商业广场
36——56平米微型私邸——小空间
为谁创造?——大财富
谁愿意为这小空间买单?
我们就为谁创造大财富!
客户基础信息
职业
政府公务员
金融行业精英
企业高级管理人员
企业白领
私营业主
商业区个体商户
周边居民
其它片区商及富裕人士
特这
年龄构成:25——45
购买用途:投资或者自主
家庭年收如:50000以上
处于社会中上层,相同阶层面比较阔
有明显的经济头脑,强调回报率,看好升值潜力。
见识广,眼光看得远。
居家
投资
办公
需求
三大类型客户需求
客户需求——投资
以前玩股票老亏,现在投资房子总算稳赚不亏了。可是国家政策太紧,像我这样拥有10几套房子的人,已经不能在购买民用住宅房子了。所以商用公寓楼成我的唯一的选择,小户型房子总价低,容易转手,基本位于重要地段,升值空间大。
——自由职业者
客户需求——办公
我公司业务扩大,现急需在合肥建立办事处,需要50平米左右,容纳3——5个客户经理的办公室。要求档次高,环境好的地方,不能失了企业形象。升值潜力大,便于转手。为此我选择小户型公寓,因为我租个写字楼10年的租金就能买个公寓了。租写字楼的钱是收不回来的,买了小户型公寓我将这些租金变成资本拿来投资,将来或买或租稳赚不亏。
——海宁某新能源厂家老总
客户需求——居家
结婚了,不能总是飘着,需要一个稳定的家。大户型总价太高,压力大。小户型是现在80后喜爱的时尚选择,不失体面。升值空间大,转手容易。现在钱放在银行,太划不来。不如拿来买个小户型公寓,既能满足我们住家生活,有能投资赚钱。所以我决定买个50平米左右的公寓。
——合肥某企业80后白领
明发广场公寓满足消费者投资需求
通过这以上的客户需求我们可以发现
明发广场公寓36——56平米
满足这三类不同层面的人群不同的需求。
但他们之间都有一个共性既是“投资升值”。
明发商业广场——公寓属性
商用办公
居家生活
V & S
明发广场公寓用途划分到底是商用办公还是居家生活?
这是关系明发广场公寓市场前途,人群不定难以实现本项目最大的市场价值。