文档介绍:重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
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通过工程结构***分析及工作经验分享,逐步提升员工的判断、分析能力,解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。
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目录
室外部分
屋顶
外墙
伸缩缝
挡墙
室外环境水反灌入户
室内部分
结构
门窗
卫生间
烟道渗水
空调渗水(冷凝水)
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背景:
根据对各区域疑难报事的问题统计及分析,土建渗水问题占统计份额的90%以上,其严重影响着公司的服务品质及工作效率。
原因分析:
工程团队成员的配置多数来自于电气专业,实现跨专业多元化发展潜力受限,加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少,结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下,出现专业知识的匮乏所致。
思想行为的依赖和归纳总结意识不强,导致团队大部分员工不清楚土建结构,缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。
解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训,将部分常见渗水工程结构进行剖析、***+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料,来逐步提高员工的分析判断能力,从而提升员工的整体能力。
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2、相关规范及依据
《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)
技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
重要条款择录
两书质保要求:
渗水质量最低保修期:建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
渗水处理时间:1月内处理完毕。
防水部位要求:
卫生间地面和局部墙面应有防水构造。
屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。
住宅地下室应采取有效防水措施。
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现场查勘渗水点
现场查勘周边环境
分析渗水水源
确认渗水水源
冲、闭水试验
现场恢复
查阅竣工资料,了解构造
询问原施工人员,了解施工情况
分析水源性质,给水?排水?雨水?
分析水流途径
局部剔打验证分析
维修处理
报事
封堵
引流
隔离
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屋顶渗水-平台屋面
屋面结构
刚性防水层
坡度2%
贴砖面层
保温层(珍珠岩)
结构板
砖
砌
女
儿
墙
防水层(聚氨脂卷材)
户内
排水口
排水管
空调位
空调冷媒管通道
途径1
途径1原因:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
常规处理方法: 1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭。 2)顺水源找出防水层破坏处,并修复。 3)作24小时关水试验后恢复面层。适用范围:现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
应急处理方法一:结构底板堵漏法: 1)剔开板底部现浇保护层,对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2)修复面层,适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。
应急处理方法二:引流法在板底部安装引流槽。适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。
缝两边上下剔槽各10公分宽
处理方式
基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理
环氧树脂施工注意事项:1)充分干燥地面,刷环氧树脂一度,环氧树脂层如需一定抗拉性,可在一度环氧树脂涂刷后,覆玻璃纤维布一层,干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2)光滑地面(地砖等)用金刚砂轮打磨3)最后上面漆,刮涂,表面不能有气泡4)清除杂物,配胶比例A:B=100:50—100(不同型号按不同配比),混匀后在适用期内用完,涂于粘接面,对正压和。5)现用现配置,搅拌均匀后使用。7)在给定的配比范围内,B组分相对配置量提高,固化速度加快,产物硬度相对提高,反之降低。8)调胶量越大,因反应放热加剧,适用期越短,固化时间越短。
SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项:1)防水应在现浇层上施工。2)施工