文档介绍：通辽市铁南
市调定位报告
颐园房产经纪有限公司
二零一一年八月三十日
前言
为了争取时间,本次调查工作比较紧凑。由于实现本地化需要需要时间,另外,在本次调查中,同行抵触情绪比较明显,因而,本报告调查结果可能有与实际不相符和资料老化的地方。对于此点,本公司以“专业、敬业”的操守,在日后的工作中,不断跟进并更新调查资料,以期能为公司提供最新、最详尽的市场资料和观点,令项目日后销售更上一层楼。
本次调查结论概括如下:
市场供应量高于求购量,市场竞争将白炽化,能否突出项目特色,抓住客户心理需求将是本区销售能否上台阶的关键。
概念为房市主题词,细节时代即将来临。
小规模楼盘备受压力,环境好、素质高的项目继续受到客户追捧;
户型结构走向实用,小康型户型(80多平米的2居,100平米左右的3居)成为市场新宠,大户型面临压力;
平均售价会进入调整期,项目性价比更趋合理。
商服裙楼供应量过大,将面临市场压力。
市民购房意识较高,比较理智,市场仍需引导。
一、通辽市铁南总体概况
地理位置与概况
通辽铁南位于通辽市新建大街以南,由民主路立交桥与永安路立交桥
两个立交桥作为通辽市与铁南的通道,铁南占地大概亩,人口10万余人,现有大概20余个小区组成,新开发的正在销售的小区仅有2个,最近5年内的新小区已经入住的有4个,其余都是5年以上的小区,部分小区建筑已经过时,小区无物业,建房质量等都不能满足现在居民需求,下面列举几个住宅物业调查:
目前铁南内98年以前建筑的小区
永安六区
楼盘名称
铁南永安六区
插入图片
区域地段
永安路南端
发展商
铁路建设集团有限公司
代理商
无
设计
单位
规划设计
无
景观设计
无
物业管理
暂无
物业顾问
占地面积
建筑面积
容积率
栋数(栋)
13栋
层数(层)
6
绿化率
-
建筑形式
6栋60平米6栋一楼都是90平米二楼以上是60平米 1栋土楼
建筑结构
砖混
属性
住宅
(商)销售率
100%
物业费用
60元收垃圾(一年)
总套数
918户
建筑风格
电梯费
无
日照间距
取暖方式
朝向
南北
起价
(元/m2)
住:200左右
均价(元/m2)
最高价
(元/m2)
住: 826
商:
商:
付款方式
⑴贷款⑵一次性(3)
装修标准
毛坯
开工时间
竣工时间
92年97年
入伙时间
车标位:地上个,地下个,独立车库个
租售价:出租(元/月) 售(万元/个)
售楼电话
联系人
http
主
要
户
型
面积(平方米)
户数
户比例
销售率
备注
二房一厅
60平米
832
87%
三房一厅
90平米
32
5%
1房1厅
38平米
54
8%
四房两厅
四房以上
项目定位
中小型社区、中产阶级楼盘
客户群体定位分析
外来人口,无正是工作购房水平不超过20万的消费群体
主要户型图
38平方米
60平方米
90平方米
项
目
特
色
及
优
劣
势
分
特点/优势
距离中小学、医院、公园较近。
房价低。
户型适中。
析
缺
点
小区内没有配套
环境及人性化管理无,配套无、未形成规模。
,缺少明卫和双卫设计。
促销
策略
铁路员工福利房为主
媒体
宣传
无
调
查
结
论
第一次:
,紧邻多个学校,人员多为铁路工人。
、农、工行就在附近,附近有重点中学铁中, 3户型设计以60平米左右为主,面积迎合了低端消费心理。但是,小区总规模不大,户型设计仍停留在80-90年代水平,不够完善,明厅缺少落地窗阳台,大面积无双卫设计,档次感不够。
通过对周边环境的了解,本项目在未来的销售中会成为低端消费者理想化的房屋
5. 六区有92年97年两个时期的房子铁南那个年代建设的房子,基本价格都很低
评论员: 时间: 11 年 8 月 31 日
目前铁南五年内建设入住的小区
(1)安顺小区
楼盘名称
安顺小区
插入图片
区域地段
昆都论大街
发展商
铁路建设集团有限公司
代理商
无
设计
单位
规划设计
无
景观设计
物业管理
双兴物业公司
物业顾问
占地面积
建筑面积
容积率
栋数(栋)
14
层数(层)
6
绿化
1500㎡
建筑形式
建筑结构
砖混
属性
住宅楼
(商)销售率
未开售
物业费用
(元/m2)
总套数
400多
建筑风格
现代
电梯费
未定
日照间距
25-