文档介绍：项目投资可行性评估
刘春成
北京商务中心区(CBD)常务副主任
副研究员,管理学博士,经济学博士后
主要议题
投资项目基本概念的界定
投资项目可行性评估内容
投资效果评价指标与方法
投资项目的不确定性分析
1、可行性评估
可行性评估是指对一项投资或研究计划作全面的调查研究,其详尽程度足以判定:是放弃这个项目还是在下一阶段继续进行工作或支付费用。从项目的规划和考察来说,可行性必须包括技术上和经济上能否成功两个方面。简言之,是关于“投资是否值得”和“在各种可行方案中,何者为最佳选择的研究”。
2、项目发展周期
定义:一个建设项目从设想、开发、建设直到竣工投产的全过程,称为“项目发展周期”。
构成:
投资前期,它主要包括:项目建议书、可行性研究、设计任务书和项目投资评估决策等。
投资时期,它主要包括:谈判、签定合同、工程项目设计、施工建设、人员培训、试运转和投产。
生产时期,这一时期既有生产技术的应用、设备运行与更新改造等技术等技术问题,又有产品销售、税金、生产成本投资回收和利润分配等经济问题,生产时期的管理水平高低对项目的经济效益有很大的影响。
3、科技特派员制度
定义
根据农村对科技多样化的需求和科技特派员的专长,通过科技特派员与企业、经济组织、农户直接见面、供需对接,形成同需共求的结合体,实现生产、技术和市场的有效链接。
优点
有利于形成科技特派员与农民的利益互动机制,形成“人随项目走,项目围绕产业建”的局面;
有利于把以科技物化产品为载体的“硬”技术和以知识为载体的“软”技术结合起来;
有利于把具有企业家精神的技术人员遴选出来。
作用
深刻把握农村投资项目可行性评估的特点
准确把握投资项目的宏观政策方向
协助对项目技术真实性进行科学判断
为项目可行性评估和上马提供必要的咨询服务
投资项目可行性评估的主要内容
九大部分:
---市场分析
---投资条件与项目选址
---技术方案
---环境保护与劳动安全
---企业组织和劳动定员
---项目实施进度安排
---投资估算与资金筹措
---财务分析
---经济与社会效益分析
三个问题:
第一是市场调查和预测,说明它的“必要性”;
第二是技术方案和建设条件,说明它的“可行性”;
第三是经济评价,说明它在经济上的“合理性”。
概括为三个问题,九大部分
1、市场分析
市场分析可通过市场调查和需求预测来进行
市场调查
市场需求
产品
销售渠道
推销与广告手段
价格
竞争对象
需求预测
市场分析的内容
市场调查
产品用途
现有生产能力
产量及销售量
替代产品
产品价格
国外市场
市场需求预测
消费对象
消费条件
产品更新周期特点
市场成长速度及趋势
可能出现的替代产品
产品可能的新用途
产品出口或进口替代分析
市场进入壁垒
技术壁垒
规模壁垒
政策壁垒
产品方案和项目规模
产品方案(规格标准)
项目拟建规模
市场营销策略
市场定位(领先或追随、目标市场)
促销价格、推销方式与措施
产品销售费用预测
产品销售收入预测
价格预测
销售收入预测
2、投资条件与项目选址
自然条件
基础设施条件
原材料及辅助材料供应
燃料动力供应
人力资源条件
技术支持条件
产业协作条件
社会、经济、人文条件
政策环境
主要原材料、燃料动力费用估算
土地费用
其它应考虑的因素
与政府的关系
经济体制与市场机制
目标市场
战略布局
各备选方案比较