文档介绍：江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
目录
规划概况
1
现状用地调查及分析
2
开发策略
3
规划理念和方法
4
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
规划区功能与规模
5
规划结构
6
居住用地规划
7
公共设施规划
8
工业用地规划
9
绿化系统规划
11
道路交通规划
10
开发建设时序
12
市政工程设施规划
13
环境保护和环境卫生规划
14
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
本规划编制之前,金湖县已编制完成城市总体规划和城镇体系规划、防洪规划、金湖县城中心区控制性详细规划等专项规划,金湖县空间发展战略规划也在编制之中。因规划层次、规划深度及侧重点不同,总体规划只能在原则性问题上指导城市建设和发展,其它专项规划也基本在总规指导下,针对各自所侧重内容作进一步深化。
近几年随着金湖县各项事业的迅猛发展,招商引资工作的大力推进,经济的快速发展和人们对生活、居住、工作等环境质量水平的要求日益提高,县城人口和用地规模迅速扩大,对建设用地的需求也随之加大,新建路以北城区建设密度相当大,已没有大的发展空间。原有的上层次规划的指导作用随着新形势的变化已经大大削弱。
随着金宝南线的改线完成,县城的发展框架继续加大,向西发展具有良好的交通优势。交通条件(金宝南线改道)的改变,对城市的带动作用将越来越强,城东区将成为缓解金湖老城区承载力和对外发展的重要区域,因此城市的总体布局也应顺应趋势作出相应调整。
原有的规划已经不能够满足城区的进一步发展,城东区将进入整治、开发建设的新的发展阶段。规划区一方面将面临自身的发展,包括功能的布局与重组、交通系统的梳理和完善、环境的营造与改善,配套设施的水平提高与完善等现实问题;另一方面又促使其更好地凭借原有良好的区位环境与自身的资源条件,进行大规模的开发建设与改造,这就要求其土地控制将日趋严格。但城市规划主管部门在具体工作过程中,缺乏一个便于操作执行的规划来指导新区建设。为了科学、系统、合理、循序渐进地开发建设与改造该片区,使城东片区的经济效益、社会效益和环境效益能够统一协调、发挥,上海同济城市规划设计研究院受金湖县规划局委托,特编制金湖县城东区控制性详细规划(简称本规划)。
本规划文件在详细研究县城总体规划任务和现状的基础上编制。旨在总体规划得到认可的基础上深化制定城东区控制性详细规划,拟定城东区土地用途的详细参数和发展指导准则。在本规划文件获批准后,本规划范围内与总体规划不同之处应以本规划为准。
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
工业现状
,%
土地使用现状
规划区中工业分布主要沿黎农南路东侧呈带状分布,以二类工业为主,大多数建筑质量差,环境恶化,工业生产环境落后,整体环境亟待改善。少数三类工业虽建筑质量较好,整体生产环境较好,但污染较为严重。
现状用地平衡表
序号
用地代码
用地名称
面积(ha)
百分比(%)
1
R
居住用地
R2
其中
二类居住用地
R22
中小学用地
R3
三类居住用地
2
C
公共设施用地
C21
其中
商业用地
C6
教育科研设计用地
CR
商业居住混合用地
3
M
工业用地
M1
其中
一类工业用地
M2
二类工业用地
M3
三类工业用地
4
W
仓储用地
W1
普通仓库用地
现状用地平衡表-续表
序号
用地代码
用地名称
面积(ha)
百分比(%)
5
S
道路广场用地
S1
道路用地
6
U
市政公用设施用地
7
城市建设用地
100
8
E
水域和其他用地
-
E1
其中
水域
-
E2
耕地
-
E4
林地
-
E6
村镇建设用地
-
合计
总用地
-
土地使用现状
开发条