文档介绍：建业龙城23#地块
商业定位规划建议报告

投资商/开发商研究

建业龙城项目是国龙置业在洛阳开发的首个大型住宅项目,地处洛阳新城门户,为目前新区中央置业区内唯一体量超过百万方的大型住宅项目。该项目23号地商业部分抓住新区商业市场发展契机,力争达到土地的投资价值最大化和盈利模式最大化。
河南能源化工集团在洛阳下辖LYC轴承有限公司、龙门煤业有限公司、永龙能化等企业,为当地就业、产业升级、纳税均作出了巨大贡献;
洛阳国龙置业公司立足洛阳市场,在本地住宅市场上的成功开发,获得了质量口碑和品牌形象上的双重好评。
洛轴
龙门煤业
永龙能化

打造洛阳新区区域商业地标,在商业转型的趋势下,以商业创新启动市场
项目销售模式下的最佳业态布局和销售方案
大型商业项目的开发经验累积,复合型项目运营能力的挑战
开发功能
财务目标
运营能力
全销售开发思路
实现项目高盈利率
提升企业大型商业运营能力

宏观背景分析

城市地位概述——
地区生产总值——
城市人均生产总值——
社会消费品零售总额情况分析——
人均可支配收入情况分析——
固定资产及房地产开发投资——
城市产业结构及对外贸易发展状况分析——
城市旅游发展状况分析——
宏观经济指标

经济:洛阳是中国第一个五年计划重点建设的工业城市之一,经过60年的建设,已形成了较为完备的工业体系,工业经济对全市经济增长的贡献率高达74%。装备制造、能源电力、石油化工、新材料、%。
人口:,,农业人口。,,%。
文化:洛阳古称雒阳、豫州,是国务院首批公布的历史文化名城。洛阳有着5000多年文明史、4000年的建城史和1500多年的建都史,先后有105位帝王在此定鼎九州。是华夏文明的发源地之一、中华民族的发祥地之一。是隋唐大运河的重要枢纽。牡丹因洛阳而闻名于世,被誉为“千年帝都,牡丹花城”。
洛阳位于河南省西部,横跨黄河中游两岸,东与郑州、平顶山接壤,南与南阳相接,西与三门峡相连,北隔黄河与济源相望。
地位:洛阳市是河南省重点建设的副中心城市和中西部地区重要的区域性中心城市。
科技:洛阳科技实力雄厚,拥有各类科技机构600多家,其中国家级科研院所14家,国家级企业技术中心10个,国家工程实验室1个,国家重点实验室4个,省级工程技术(企业)研究中心61个,省级重点实验室6个,省级工程实验室1个,18个省认定企业技术中心。
宏观经济指标

图:2005-2014年洛阳市GDP情况(与郑州市对比)
洛阳整体经济总量仅次于郑州,,距十二五规划2015年洛阳市GDP达到4650亿元的目标差距较大。
从2012年开始,我省两大城市的GDP总额虽然稳步提升,但增速已经呈现逐年放缓的趋势,相比省会郑州,洛阳市的GDP增速回落更加明显,2014年出现了十年内首次跌破两位数的增幅,全省排名第十二位。
宏观经济指标

图:2008-2014年洛阳市人均GDP情况(与郑州市对比)
2014年洛阳人均GDP值为49652元,全省排名第五;增长率连续两年在4%左右徘徊。
虽然洛阳人均GDP绝对值较郑州存在一定差距,但在2012年前,人均GDP增长速度紧逼郑州,在2012年当年还呈现出大幅反超,洛阳人均GDP已经超过5000美元,根据经济水平判断,当时的洛阳房地产正处于快速发展时期;但从近两年的增速看,增长率迅速跌落至4% ,与郑州的差距愈发拉大。
宏观经济指标

图:2005-2014年洛阳市社会消费品
零售总额
图:2010-2014年洛阳市零售
占社会消费品零售总额比
洛阳市的社会消费品零售总额中零售行业占比一直稳定在85%左右,且增速相对平稳,表明零售市场规模及发展处于性对稳定的状态。
洛阳市拥有较高的社会消费品零售总额,城市整体商业零售市场容量较大,零售行业在社会消费品零售总额中占重要地位,城市未来商业市场具有一定的发展空间。
洛阳市社会消费品零售总额持续增长,2014年整体发展态势较好,为未来商业市场发展提供一定发展空间。