以房养老.ppt

文档介绍：*
“以房养老”政策探索
一、以房养老的定义
二、以房养老的原因
三、以房养老的阻碍因素
四、以房养老的措施
广义:老年人利用自己的房子以取得养老生活费用的做法。
狭义:以房养老,是指老人将自己的房产权抵押出去,定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。
老年人口数量庞大,
人口老龄化形势严峻
现有养老体制难以承受之重
“有房富人、现金穷人”的现象存在
“以房养老”应需而生,作为养老体制的一种有效补充,具有十分重大的现实意义:
很大程度上改善老年人的生活条件;
盘活社会沉淀资产;
实现社会资源的更优配置;
促进金融工具创新;
构建适应市场经济体制的新型代际关系。
南京汤山“温泉留园”,2005年:拥有南京市60平米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人,自愿将其房产抵押,经公证后入住老年公寓,终身免交一切费用,而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。
上海“以房自助养老”,2007年: 65岁以上的老年人,可将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易,交易完成后,一次性收取房款,再返租房屋,老人按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心。
中信银行“养老按揭”,2011年:
老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老,银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户。借款人只需按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。
“以房养老”一再搁浅,未能取得显著成效
住宅市场
泡沫
购买力
房地产市场
宏观
调控
房价走向
对金融机构或保险公司而言,宏观调控下房子蕴含的价值是个变量,起伏不定难以判断。
同时,推出这种产品的风险大、成本收回时间长,难以保证相关机构的积极性。
就房地产市场而言,我国房地产市场变数不可控性大
VS
美国:住房私有化
中国:房屋产权70年
产权方面,我国实行房屋产权70年,这成为“以房养老”的“大限”
以房
养老
社会
保障
政府
部门
房地产
产业
金融业
保险
机构
制度上,相较美国等发达国家,我国的“以房养老”缺乏制度、法律上的保障,公信力不足。
图1:如果您符合“以房养老”的标准,您会选择这种方式养老吗?
图2:“以房养老”能取代“养儿防老”吗?
勤俭了一辈子,好容易才奋斗出一栋房子,怎么可能将它抵押出去,如今房价这么贵,将来我还得留给我的子女。
——某退休教师
观念上,中国家庭观念重,养儿防老思想根深蒂固