文档介绍：第一章城市概况
第二章房地产市场分析
第三章项目地块概况及周边环境分析
第四章项目产品定位
第五章项目附加值建议
第六章项目营销价格建议
目录
一、城市基础环境
第一章城市概况
地理位置
亳州位于安徽西北部,苏、鲁、豫、皖四省结合部,黄淮平原腹地,地势平坦开阔,自然风光秀丽。境内河流均属淮河水系,涡河贯穿中部,向东南流入淮河。
交通状况
亳州交通便捷,北倚欧亚大陆桥,距商丘机场60公里,阜阳机场120公里;京九铁路、徐阜铁路,311、105国道,0908国防公路、202、305、307省道,以及京景高速和界阜蚌高速公路从境内穿叉而过;涡河航运可直通上海、杭州。
行政区划与人口
亳州市下辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区,国土面积8374平方公里,人口525万,市区人口30万。
二、宏观经济环境
2008年实现生产总值增长12%左右,连续3年保持两位数增长。%。规模工业企业数量显著增加,全市规模以上工业企业发展到288家,比年初增加85家。
亳州GDP与人均生产总值分析
亳州支柱产业——中药材力推产业化拟打造百亿规模产业
1、2008年国际(亳州)药博会上签约项目投资额达到了30亿元人民币。
2、2007年全市中药材种植面积70万亩,占中国中药材种植面积的10%,GAP种植基地15万亩。
3、据了解,现在亳州整个城市的中药饮片加工、中成药制造已经初具规模。42家药品生产企业有38家通过GMP认证。2007年,全市中药饮片产量16万吨,提取物产量5500吨;产值超亿元的中药企业11家,,年产中药饮片近20万吨,约占全国总产量1/4。
小结:随着亳州人均收入的不断增加,人均消费水平也得到不断的提高。全年社会消费品零售总额增长22%,。
小结:
受国内外经济大环境的影响,各类产业出现下滑迹象;但是亳州以种植中药材产业为主,受全球经济影响较小,城市经济呈现平稳发展的态势。
第二章房地产市场分析
一、宏观市场分析
小结:亳州投资增长后劲不足
第一是土地的制约、第二是资金的制约、
第三是存在重点项目储备不足,重点项目的超前性、指导性、连续性较弱。
08-09年亳州土地成交一览表
亳州市城区商业用地级别基准地价表
土地级别
一
二
三
四
五
六
基准地价
(元/m2)
2050
1420
980
740
580
450
换算价格
(万元/亩)

变幅(元/m2)
2400-1700
1780-1140
1200-780
890-600
700-480
540-360
容积率

亳州市城区住宅用地级别基准地价表
土地级别
一
二
三
四
五
基准地价
(元/m2)
860
690
560
450
370
换算价格
(万元/亩)

变幅(元/m2)
1100-750
830-580
660-480
540-380
440-300
容积率

本案处于商业二类地段
本项目由于时间长久,财务成本大,但单从土地价来看,加上财务成本比一类地段商业仍具有一定优势
从政府数据表中可以看到,08年在全国各个城市滞销现象严重的情况下,亳州并没有出现成交面积下滑情况,相比之07年,还有一定程度的上升,说明亳州的房价并没有多少泡沫在里面。
2008年亳州商品房销量稳步增长