文档介绍：一、为什么要办理产权证?我的制度,房地产要办理两个产权证书,一个是国有土地使用权证书,一个是房屋所有权证书,产权证由房地产管理机关发给所有权证,办理了产权即得到了法律上的承认。产权登记后,产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律保护。(一)申报程序:1、交纳维修基金2008年2月1日起南京市实施物业维修资金新规——按面积交存维修资金,电梯房屋120元/平方米,非电梯房屋75元/平方米。新规实施后,大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低,受益群体覆盖率在65%以上。原规定缴纳维修基金=房款×2%(小高层及带电梯多层3%)2、递交相关资料1)房屋权属登记申请表原件(至房产局大厅领取)2)测绘成果(分层分户平面图)3)购房发票(原件)4)所有产权人的身份证明原件及复印件5)维修基金缴纳凭证(联系单至房产局大厅领取)6)商品房买卖契约正本(原件)注:办理按揭贷款者需同时提供银行返还的四项资料:南京市房地产抵押登记申请书、南京市房地产抵押合同、借款合同、抵押权人授权委托书,产权申报及领证时需所有产权人携带身份证明原件亲自到场,如确有原因不能到场,需提供有效委托书,同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人的身份证明原件。(二)领证程序:1、缴费契税=房款×2%(高档房需4%)产权登记费=80元/套(如有共有权人每人增加10元工本费)注:办理地点:购房人所在区域的房管局或房管所相关费用:以收费部门的标准为准  契税税率由4%调整为3%。其中:个人购买非普通住房缴纳契税3%,政府给予房款总额1%补贴;个人购买90—144平方米(含144平方米)普通住房缴纳契税1%,%补贴;个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房缴纳契税1%,政府给予房款总额1%补贴。(至09年年底)2、取证所需资料:1、《南京市商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件2、购房发票复印件3、收件单4、身份证明原件5、契税缴纳凭证注:办理地点:购房人所在区域的房管局或房管所相关费用:以收费部门的标准为准  为什么要办理土地证?我们买房子已经交了钱,房产证也办了。为什么还要办土地证?我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此,当你购买了房屋,办理了房产证后,房屋的产权(所有权)就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有,只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内(住宅一般是70年)让渡给你使用。这就是办理土地证的原因所在。土地证就是国家把土地使用权租用给你的一个证明,而土地所有权仍属国家。递交资料:1)产权证及公有权证原件复印件。2)土地分割转让证原件。3)所有产权人身份证原件复印件。4)合同副本原件及1、2、4、24页复印件。5)如有产权证人未到场,需提供有效委托书,同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人身份证明原件复印件。6)费用:18元工本费(以收费部门的标准为准)。;;三、什么是自管产?自管产就是产权先办到开发商名下,再过户给购房人一般分三种情况:1)房屋为期房,购房人因种种原因提出退房的,如所购房屋由开发商承诺暂不