买新房和二手房需要交的税有哪些.doc

文档介绍：买新房和二手房需要交的税有哪些,各占比多少?
新房:俗称一手房,只需交纳契税,合同价的1%~3%,看你所在地方认定你要购买的是普通住房还是非普通,别的基本就是几百块钱的费用。
存量房:俗称二手房,买卖双方一共有3个大的税费。营业税,%或免征。个税,合同价的1%~2%或免征,契税1%~3%,看你所在地方认定该房屋是普通住房或是非普通住房,若是通过中介公司的,中介费上下家共2%(实际成交价)。因现在大部分一线城市房东卖房都是拿到手价,基本现在税费都是摊在买房人身上了。
新房比较简单,除了契税主要就是公共维修基金,契税按面积来征收,还要看你是不是买的唯一住宅(唯一就是指你一直以来购买的第一套住宅),若是唯一,90平米以下1%,90-%,140平米以上3%,若不是唯一并名下无房,取消90平米以下1%的优惠,%收,若名下还有一套住宅则一律按3%征收,公共维修基金现在应该是购房价的2%,具体的可以在购房时细问。
二手房的话,契税同上,但是要看卖方的房本是否已满五年,注意是房本不是建筑年代,要是已满五年则不用交营业税,%(这个比例不同地方会有很细微的差别),还有就是个税,没满五年的肯定要交1%,已满五年的还要看卖方卖的是不是唯一住宅,要是唯一就不用交个税,不是唯一的话还多一个1%的个税,还有就是要是140平米以上的住宅没满五年的话可能还会产生土地增值税,所以要是买房最好是买已满五年的。(二手房税收以网签价格为准,若是一次清的话可以按当地最低指导价来缴纳,一般来说都不会按成交价来缴纳)具体的可以征询当地中介,就算不从中介买房,咨询下也不花钱。
已满五年,缴 房价的3%—4%,加中介费。